Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial vereint: Teilmodernisiertes 3-Familienhaus in Ahlen

Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das bereits heute Erträge liefert und zugleich Raum für eine schrittweise Weiterentwicklung lässt, findet hier eine solide Grundlage mit klarer Struktur. Das Objekt befindet sich in Ahlen und umfasst drei Wohneinheiten, wodurch sich eine übersichtliche, gut steuerbare Vermietungssituation ergibt.

Das Haus wurde 1961 errichtet und präsentiert sich als teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 116 m² Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer + ein Gäste WC im Erdgeschoss. Für Mieter und Nutzer ist zudem der vorhandene Keller ein praktischer Mehrwert, zumal insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung stehen und damit Abstellmöglichkeiten in sinnvoller Größenordnung gegeben sind.

Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus mit Haustür, das die Einheiten erschließt und den funktionalen Charakter des Hauses unterstreicht. Zwei Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, was sich in der Vermietbarkeit regelmäßig positiv bemerkbar macht. Die Fenster sind als Kunststoff-Iso- Fenster ausgeführt, beheizt wird über eine Zentralheizung.

Aus Vermietungssicht ist die aktuelle Situation klar benannt: Das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss ist frei. Damit verbindet sich eine Kombination aus laufender Nutzung und kurzfristiger Dispositionsmöglichkeit, etwa für eine Neuvermietung. Gleichzeitig sind die Gegebenheiten im Bestand transparent: Das Bad und Gäste WC im Erdgeschoss ist Renovierungsbedürftig, während die Wohnungen im Obergeschoss renoviert wurden, inklusive der Bäder.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits erfolgten Bildung von Teileigentum. Die drei Wohneinheiten können somit nicht nur als Gesamtobjekt gehalten und vermietet, sondern bei Bedarf auch einzeln verkauft werden. Diese Struktur schafft zusätzliche Flexibilität für Kapitalanleger und eröffnet interessante Optionen für die zukünftige Wertrealisierung.

Auch die Außenanlagen liefern verwertbare Eckdaten für die Planung: Es sind vier Garagen angegeben, allerdings wird der Garagenbestand als abrissreif bezeichnet. Auf dem ca. 713 m² großen Grundstück ergibt sich damit ein klar umrissener Handlungsbedarf, der je nach Konzept in eine Neuordnung der Stellplatzsituation münden kann.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, teils bereits erfolgten Renovierungen und nachvollziehbaren Ansatzpunkten für weitere Maßnahmen besichtigen möchten, vereinbaren Sie gern einen Termin, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Im Anschluss unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auf Wunsch mit einer Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
• Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1961 in Ahlen
• ca. 713 m² Grundstück und ca. 210 m² Wohnfläche
• Drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern
• Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer + 1 Gäste WC im Erdgeschoss
• Zentralheizung
• Kunststoff-Iso-Fenster
• Zwei Balkone
• Kellergeschoss mit fünf Kellerräumen
• Vier Garagen (abrissreif)
• EG vermietet, OG nicht vermietet
• Bereits aufgeteiltes Teileigentum
• Einzelverkauf der Wohneinheiten grundsätzlich möglich
• Flexible Exit-Strategie für Kapitalanleger
WOHNKOMFORT
• Teilsaniert, Ausstattungsqualität gut
• OG Wohnungen renoviert inklusive Bäder
• Teilweise große Fensterflächen und helle Räume
• Balkon und Terrassenflächen nutzbar
BESONDERHEITEN
• OG Wohnung eins ohne Fußböden
• Bad im EG älterer Stand
GRUNDRISSKONZEPT
• Drei Wohneinheiten über EG und 1. OG
• Dachgeschoss mit Abstellraum und weiteren Flächen
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flure
• Zugang zum Außenbereich (Gartenanteil)
1.Obergeschoss:
• Mehrere Zimmer, Küche, Bad und Flure
• Balkonzugang
Dachgeschoss:
• Flur und Abstellraum
• Weitere Flächen teilweise nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
• Mehrere Kellerräume und Waschbereich
Gartenbereich | Außenanlagen
• Garten und Hofbereich
• Zufahrt und Stellflächen vor dem Haus

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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