Mitten im Zentrum! Nutzen Sie DIESE Gelegenheit!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Beelen, bestehend aus einem Bürogebäude und zwei angrenzenden Lagerhallen sowie großzügigen Lagerflächen im Freien. Diese gepflegte Immobilie bietet sowohl eine hervorragende Lage direkt an der Straße als auch eine günstige Anbindung zur B64, was sowohl Kunden als auch Lieferanten einen optimalen Zugang ermöglicht.

Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 2.300 m² und zeichnet sich durch eine ausgewogene Aufteilung aus: Das Bürogebäude verfügt über eine Fläche von ca. 108 m², während die beiden Lagerhallen eine Gesamtfläche von ca. 991 m² bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch befestigte Freilagerflächen von etwa 500 m², die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen.

Entdecken Sie eine vielseitige Gewerbeimmobilie, ideal geeignet für Unternehmen, die nach Expansionsmöglichkeiten suchen oder Investoren, die Potenzial im Wohnungsbau erkennen.

Die Lage und Bauweise bieten nicht nur eine solide Grundlage für Ihr bestehendes Geschäft, sondern ermöglichen auch die Entwicklung neuer Mehrfamilienhäuser um den bestehenden Bedarf an Wohnungen in Beelen zu decken.

Energieausweis in Bearbeitung!

• ALLGEMEIN
• Gewerbeobjekt mit Büro, Hallen, Lager und Produktionsnutzung.
• Ausstattungsqualität normal
• Grundstück ca. 2300 m²
• Stellplatzsituation mit 5 Stellplätzen
• Zuwegung und Rangiermöglichkeiten über befestigte Hofflächen

• BÜRO
• Fläche ca. 108 m² für Büro
• Bürozugang über separaten Eingang
• Fensterflächen im Bürobereich vorhanden
• Sichtschutz über Rollläden an den Fenstern

• BESONDERHEITEN
• Überdachte Hallenfläche als offene Stahlkonstruktion mit großem Einfahrtsbereich
• Mehrere Lagerbereiche mit offenen Abstell und Regalmöglichkeiten
• Abgetrennte Buchten im Außenbereich für Lagerung oder Materialtrennung

• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss:
• Hallen Lagerflächen mit großflächiger, ebenerdiger Andienung
• Bürobereich mit separatem Zugang
• Obergeschoss:
• Büroflächen im Obergeschoss vorhanden inkl. Lagerfläche für Ordner etc.

• Außenanlagen:
• Großzügiger Hofbereich mit befestigter Oberfläche
• Rangierfläche für Lieferverkehr auf dem Hof
• Überdachte Außenfläche für witterungsgeschützte Lagerung
• Abstellflächen und Buchten im Außenbereich
• Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Energieausweis in Bearbeitung!

Beelen ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit ca. 6000 Einwohnern.

Geografisch liegt Beelen zwischen Warendorf und Gütersloh und ist über die Region gut in Richtung Münsterland sowie Ostwestfalen eingebunden.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet.

Infrastruktur im Überblick:
– Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist ca 200 m entfernt, mehrere Bushaltestellen sind ca 150 bis 250 m erreichbar.
– Erreichbarkeit umliegender Städte: Größere Mittelzentren der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
-Direkte Anbindung an die B64.
-Die Autobahn A2 ist in nur 16 km zu erreichen.

– Nahversorgung: Angebote des täglichen Bedarfs sind ca 100 bis 600 m entfernt; ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen in der Nähe zur Verfügung.

Freizeit und Umfeld: Grünflächen sind im nahen Umfeld vorhanden und bieten kurze Wege für Pausen und Ausgleich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **