Moderne Doppelhaushälfte in Hiltrup! Zwei Wohnungen – ein Haus!

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Münster-Hiltrup bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Das im Jahr 2016 errichtete Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und ist aktuell in zwei abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,00 m² aufgeteilt.

Besonders attraktiv ist die langfristige Flexibilität der Immobilie: Da keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgt ist, können die beiden Wohnungen bei Bedarf durch entsprechende Umbaumaßnahmen wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zukünftiger Wohnperspektive.

Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und freundliches Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten sowie zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69,91 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Ort zum Entspannen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 71,16 m² Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Die Galerieebene im Spitzboden erweitert das Raumangebot und lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Angebot enthalten und fügen sich passend in das moderne Wohnkonzept ein.

Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz sowie ein separater Außenabstell- beziehungsweise Geräteraum zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in beliebter Wohnlage von Münster-Hiltrup – ideal als Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte, Baujahr 2016
• ca. 289 m² Grundstück
• ca. 141 m² Wohnfläche
• Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
• Keine WEG-Teilung der Wohnungen
• Beide Wohnungen vermietet
• Gas Zentralheizung
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss: (ca. 69,91 m²)
• Zwei Zimmer
• Ein großzügiges und barrierefreies Badezimmer
• Ein Abstellraum
• Terrasse mit Garten
• Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum
• Außenstellplatz
Dachgeschoss: (ca. 71,16 m²)
• Zwei Zimmer
• Ein Badezimmer
• Galerieebene im Spitzboden
• Dachterrasse
• Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum
• Außenstellplatz

MIETEINNAHMEN:
Erdgeschoss:
– vermietet seit: 01.10.2019
– Mieteinnahmen: 770 € p.m. / 9.240 € p.a.
Dachgeschoss:
– vermietet seit: 01.08.2017
– Mieteinnahmen: 790 € p.m. / 9.480 € p.a.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Spielplätze sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hiltrup befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Besonders hervorzuheben ist der direkt neben dem Haus gelegene Park, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hiltrup mit der Münsteraner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt rund 2 km entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, dem unmittelbar angrenzenden Park und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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