Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Münster-Düesberg

Modernes Design, starke Energiebilanz und ein großzügiger Außenbereich!

Die im Jahr 2010 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Münster-Düesberg. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei.

Im Erdgeschoss bildet die praktisch geschnittene Diele den zentralen Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC stehen hier ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine großzügige separate Küche zur Verfügung. Der Außenbereich begeistert durch die Terrasse mit Ost-Ausrichtung und angrenzender Gartenfläche, die viele Möglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Ebene und verfügt zudem über weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Teilkeller bietet mit zwei Kellerräumen ideale Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich unter anderem die Haustechnik und der Anschluss für die Waschmaschine.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erd- und Dachgeschoss für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Ost- und Westausrichtung. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. In dem damit verbundenen Geräteraum lassen sich Gartengeräte, Fahrräder etc. abstellen. Ihr E-Auto können Sie ganz bequem über die am Haus angebrachte Wallbox laden.

Wenn Sie ein Haus suchen, das Raum für Familienleben, Arbeiten und Rückzug harmonisch verbindet, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer persönlichen Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Alles auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 2010
• 425 m² Grundstück
• ca. 136 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit Option ein Schlafzimmer in zwei separate Zimmer zu teilen
• Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden
• Teilkeller

Gartenbereich | Außenanlagen:
• Terrasse mit offenem Sitzbereich
• großzügige Gartenfläche
• großes Carport für zwei PKWs mit Geräteraum
• zusätzliche PKW-Stellplätze vorm Haus
• Wallbox für E-Auto

Ausstattung:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Photovoltaikanlage mit Paneele auf Ost- und Westseite
• Kunststofffenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
• manuelle Rollläden
• Kamin

Bezugsfrei ab Frühjahr 2027

Das Wohngebiet Düesberg befindet sich im Süden Münsters zwischen dem Geistviertel und Hiltrup. Es zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen mit primär Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die gute Anbindung an die Innenstadt ist über den Kappenberger Damm, die Weseler Straße und die Hammer Straße gewährleistet. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind zudem fußläufig zu erreichen. Alle Einkäufe können im direkten Umfeld bequem erledigt werden.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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