Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Hiltrup!

Die im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte vereint eine moderne Bauweise, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine gefragte Wohnlage in Münster-Hiltrup. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück gelegen, wird die Immobilie derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und umfasst zwei abgeschlossene, vermietete Wohnungen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Da die beiden Wohnungen nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt wurden, besteht die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf durch entsprechende Umbaumaßnahmen wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. So kann das Haus künftig auch als klassische Doppelhaushälfte genutzt werden und bietet damit somit auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, helle Räume und eine ansprechende Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden den gepflegten und zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69,91 m² Wohnfläche und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss und Spitzboden befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 71,16 m² Wohnfläche. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Zusätzliche Nutzfläche bietet die ausgebaute Galerieebene im Spitzboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur modernen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Angebots und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen Außenstellplatz sowie einen separaten Außenabstell- beziehungsweise Geräteraum pro Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer in einer beliebten Wohnlage von Münster-Hiltrup.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte, Baujahr 2016
• ca. 322 m² Grundstück
• ca. 141 m² Wohnfläche
• Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
• Keine WEG-Teilung der Wohnungen
• Beide Wohnungen vermietet
• Gas Zentralheizung
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss: (ca. 69,91 m²)
• Zwei Zimmer
• Ein großzügiges und barrierefreies Badezimmer
• Ein Abstellraum
• Terrasse mit Garten
• Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum
• Außenstellplatz
Dachgeschoss: (ca. 71,16 m²)
• Zwei Zimmer
• Ein Badezimmer
• Galerieebene im Spitzboden
• Dachterrasse
• Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum
• Außenstellplatz

MIETEINNAHMEN:
Erdgeschoss:
– vermietet seit: 01.10.2025
– Mieteinnahmen: 790,00€ p.m. / 9.480,00 € p.a.
Dachgeschoss:
– vermietet seit: 01.10.2020
– Mieteinnahmen: 750,00 € p.m. / 9.000,00 € p.a.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Spielplätze sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hiltrup befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Besonders hervorzuheben ist der direkt neben dem Haus gelegene Park, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hiltrup mit der Münsteraner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt rund 2 km entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, dem unmittelbar angrenzenden Park und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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