Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenidyll und Garage – Wohnen im Herzen von Dreierwalde

In zentraler Lage von Hörstel-Dreierwalde erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert und vereint das Flair eines gewachsenen Umfeldes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Grundrisskonzept, das sich ideal für Paare jeden Alters oder kleine Familien eignet.

Wohnen im Erdgeschoss – Komfortabel und durchdacht:
Ein eigener Haupteingang führt Sie in den großzügigen Flurbereich, der einen direkten Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Zusätzlich steht ein zweiter Eingangsbereich zur Verfügung – ideal für Alltag und Gäste. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich, während die separate Küche praktischen Komfort bietet. Das ansprechend modernisierte Tageslichtbad punktet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch – funktional und geschmackvoll zugleich. Ein besonderes Highlight ist das unterteilte Zimmer, das Schlafbereich und Büro kreativ vereint. Ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer komplettiert das Raumangebot.

Die teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Die liebevoll angelegte Bepflanzungen sorgen für Gemütlichkeit und laden zum Verweilen ein. Die dicht gewachsenen schönen Sträucher, die an den Garten angrenzen, bieten Sichtschutz und Privatsphäre. Der pflegeleichte Garten lässt sich flexibel für Spiel, Freizeit oder Gartenprojekte nutzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs – ein besonders attraktives Merkmal für Familien mit Kindern. Der sichtgeschützte Innenhof schafft eine geschützte Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er verbindet harmonisch den Zugang zum Garten, die Garage, einen praktischen Schuppen sowie einen separaten Nebeneingang. Hervorragend für Handwerker oder Hobbyschrauber, die eine ungestörte Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz und guter Zugänglichkeit schätzen. Gleichzeitig genießen Familien den Vorteil, dass Kinder sicher und großzügig vor dem Haus spielen können – fernab vom Durchgangsverkehr und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld.

Der zugehörige Keller ist sowohl über die Wohnung als auch von außen zugänglich und bietet mit zwei Vorrats-/Abstellräumen, einem Heizungskeller und einem separaten Öllager viel Stauraum und Funktionalität.

Eine eigene Garage sowie ein bis zwei PKW-Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Geräteraum, der ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf geeignet ist.

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept, einem großzügigen Grundriss und einem privaten Gartenbereich in zentraler, aber dörflich geprägter Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – zeitgemäß, durchdacht und bereit für neue Bewohner.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und darauf Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zu präsentieren. Rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

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– Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
– zentrale Wohnlage in Hörstel-Dreierwalde in dörflichem Umfeld
– das Haus stammt im Ursprung aus 1958
– die Wohnung wurde in 2017 umfangreich modernisiert
– tolles Grundrisskonzept mit ca. 103 m² für Paare jeden Alters oder kleine Familien

Erdgeschoss:
– eigener Haupteingang mit Flurbereich
– ein zweiter Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden
– eine Raumkombination aus Wohnen, Essen und separater Küche
– ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
– ein unterteiltes Zimmer in Schlafbereich und Büro
– ein zweites Schlaf-/Gästezimmer
– eine ansprechende Terrasse mit eigenem Gartenbereich

Kellergeschoss:
– zwei Zugangsmöglichkeiten
– ein Heizungskellerraum
– ein Öllager
– zwei Abstell-/Vorratsräume

Außenanlagen:
– pflegeleichter und gemütlicher Gartenbereich mit teilüberdachter Terrasse
– schön gewachsene Sträucher und Bepflanzungen bieten Privatsphäre
– vielseitig gestaltbare und nutzbare Rasenfläche
– eine eigene Garage und zwei PKW-Stellplätze im Freien
– ein Geräteraum für Fahrräder und Gartenequipment

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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