Moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ibbenbüren – kompakt und vielseitig nutzbar!

Moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ibbenbüren – kompakt, effizient und vielseitig nutzbar!

In einem modernen Doppelhaus mit vier Wohneinheiten präsentiert sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung mit klar strukturiertem Grundriss, wertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Das Gebäude wurde in 2021 fertiggestellt. Es erfüllt den KfW55-Standard und steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Die Wohnung bietet ca. 43 m² Wohnfläche, die durch eine clevere Raumaufteilung optimal genutzt werden. Helle, freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil erweitert den Wohnraum und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Ansprüche: Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird – inklusive zentralem Warmwasserspeicher. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien. Im gemeinschaftlichen Teil des Hauses stehen zudem ein Waschkeller und ein Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einem lebendigen Umfeld, das vor allem für Menschen attraktiv ist, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Dank ihrer kompakten Größe, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig guter Vermietbarkeit.

Fazit: Diese Wohnung verbindet durchdachte Raumplanung, modernem Konzept und städtische Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Investoren.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Umfeld
– Belebte, städtische Umgebung mit kurzen Wegen
– Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
– Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Objektdetails
– Erdgeschosswohnung in einem Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten
– Fertigstellung 2021
– Ca. 43 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
– Kleine Terrasse mit kleinem Gartenanteil
– Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
– Zentrale Lage mit guter Anbindung an Einkauf, Ärzte, Schulen und ÖPNV
– Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden
– Ideal für Singles, Berufspendler oder Senioren
– Auch als Kapitalanlage geeignet – gute Vermietbarkeit dank Lage, Größe und Ausstattung

Ausstattung
– Energieeffizient nach KfW55-Standard
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sole-Wasser-Wärmepumpe inklusive zentralem Warmwasserspeicher
– Elektrische Rollläden
– Eigener Kellerraum
– PKW-Außenstellplatz
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Fahrradabstellraum

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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