Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten im Universitätsklinikviertel

Diese schöne Wohnimmobilie befindet sich geschickt platziert auf einem rund 875 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Dadurch ergibt sich nicht nur ein großzügiger, schön angelegter Garten hinter dem Haus sondern auch eine einladende Auffahrt.

Das überaus gepflegte 1955 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einiges an Nutzfläche im Keller und im Spitzboden und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen als Paar oder gar mit der ganzen Familie. Dank einiger Modernisierungen in den letzten Jahren, präsentiert es sich auf einem wohligen und zeitgemäßen Standard.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, mit einladendem Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe neben dem Gäste-WC. Von hieraus gelangen Sie geradeaus in den Dreh- und Angelpunkt der Immobilie: den offengestalteten und hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Blick auf den Wintergarten und den dahinterliegenden Garten. Von hieraus gelangen Sie nicht nur in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet, sondern auch in die offene, modern ausgestattete Küche. Diese lässt sich auch linker Hand über die Diele erreichen.

Verlassen wir den Wohnbereich in Richtung Wintergarten wird schnell klar, dass dieser nicht nur an Tagen mit ungemütlichem Wetter weitere witterungsgeschützte Fläche bietet: Dank seiner geschickten Konzeption lassen sich die Glaselemente vollständig öffnen – ein echtes Highlight in der Sommerzeit. Angrenzend findet sich noch ein kleiner überdachter Terrassenbereich, der optimal für eine Außenküche geeignet ist. Der schöne Garten mit Teich, Beeten, großer Rasenfläche und einem Gartenhäuschen spricht für sich!

Zurück im Haus steht Ihnen im Obergeschoss Ihr privater Rückzugsbereich zur Verfügung. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Von gleich dreien dieser Zimmer lässt sich zudem der großzügige Balkon begehen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss 2014 modernisiert. Das kleinste Zimmer des Geschosses ist derzeit nicht nur optimal als Ankleidezimmer genutzt, es ermöglicht zudem noch über eine Wendeltreppe den Zugang zum Spitzboden des Hauses. Dieser ist wohnlich ausgebaut, zählt aus baurechtlichen Genehmigungsgründen jedoch nicht zur Wohnfläche hinzu.

Abgerundet wird das Platzangebot des Hauses durch eine Garage und den weitläufigen Keller mit viel Stauraum, einer zusätzlichen Küche, zusätzlichem Bad und einem großen Kellerraum, der über eine Dampfsauna und einen Whirlpool verfügt.

Sie sind auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie mit Charme, jeder Menge Platz und einem großen Garten? Kontaktieren Sie uns! Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich selbst vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen.

Alles auf einen Blick:

– Einfamilienhaus mit Garage auf Erbpachtgrundstück
– Baujahr 1955
– rd. 150 m² Wohnfläche

– sechs Zimmer
– zwei Terrassen
– ein Balkon
– voll unterkellert

– offener Wohnbereich
– Kamin mit Heizkassette

– Wintergarten mit aufschiebbaren Seiten
– eine Garage

– Dach erneuert inkl. Zwischen- und Aufsparrendämmung in 2014
– Bad im OG. und Gäste-WC im EG. 2014 saniert
– Elektrik 2014 erneuert
– Heizungsanlage 2014 erneuert
– Fenster ab 2019 erneuert
– Wintergarten 2024 errichtet

– Zweites Bad und zweite Küche im Keller
– Dampfsauna und Whirlpool im Keller

Es handelt sich um ein 875 m² großes Erbpachtgrundstück einer katholischen Stiftung. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 225,48 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2053. Falls gewünscht, kann das Erbbaurecht bereits jetzt frühzeitig verlängert werden. Ein Angebot seitens des Erbbaurechtsgebers ist vorhanden und kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Hier befinden Sie sich im Universitätsviertel in bevorzugter Wohnlage von Münster.

Sie wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum Universitäts-Klinikum, zur Universität und zur Innenstadt. Die knapp drei Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 10 Minuten erreichbar.

Der Aasee oder das Naherholungsgebiet Gievenbachtal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten sich ideal für Spaziergänge und Joggingrunden an.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Marktkauf, Rewe & Lidl in Gievenbeck, Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem erreichbar.

Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende.
Die Nähe zum Technologiepark und der A1/B54 Auffahrt ist auch für die berufliche Anbindung perfekt geei

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