Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Münster

Das Mehrfamilienhaus im begehrten Süden von Münster präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage, die eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender Vermietbarkeit bietet. Die ruhige, gewachsene Wohnlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In diesem Umfeld erfreuen sich großzügige, gut geschnittene Wohnungen einer konstant hohen Nachfrage – ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Anleger.

Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils rund 102 bis 103 Quadratmetern. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und bieten drei bis vier Zimmer pro Einheit, wodurch sie sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv sind. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und den Bewohnern wertvolle Außenflächen bieten. Große Fenster sorgen für helle Räume, während die Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne oder einer Wanne ausgestattet sind. Ergänzend steht in jeder Einheit ein Gäste-WC zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Wohnungen weiter erhöht. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, und für die Gemeinschaft stehen ein Waschkeller sowie zwei Fahrradkeller bereit – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in urbanen Lagen geschätzt wird.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2018 und 2020 erfolgte die hochwertige Kernsanierung von drei Wohnungen, bei der unter anderem edles Parkett, moderne Glastüren und zeitgemäße Sanitäreinrichtungen eingebaut wurden. Im Jahr 2019 wurde der Dachboden gedämmt, die Wohnungseingangstüren erneuert und eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden alle Fenster ausgetauscht und die auf der Südwestseite erhielten zusätzlich eine Sonnenschutzverglasung, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die digitale Verbrauchserfassung aller Messeinheiten – einschließlich der Rauchwarnmelder – ermöglicht eine zeitgemäße, transparente und effiziente Verwaltung.

Die Teilung nach § 8 WEG im Jahr 2022 eröffnet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Verwertungsstrategien. Einige Mieter bewohnten die Immobilie bereits vor der Umwandlung in eine WEG, daher ist eine Sperrfrist von 8 Jahren bei ordentlicher Kündigung zu beachten.

Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 6.124 Euro bietet das Objekt eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmebasis. Die Wohnungsgrößen, die Lagequalität und der gepflegte Zustand der Immobilie sprechen für eine stabile Vermietbarkeit und ein langfristig attraktives Renditepotenzial. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor dem Gebäude bis zu sechs PKW-Stellplätze einzurichten – ein zusätzlicher Mehrwert, der in innerstädtischen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, moderner Ausstattung, solider Mietstruktur und wertstabiler Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Erträge setzen.

– Baujahr ca. 1962
– 6 Wohneinheiten
– ca. 102 – 103 m² Wohnfläche je Einheit
– insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche
– je 3-4- Zimmer

– jede Wohnung verfügt über 2 Balkone
– Tageslichtbäder: alle mit Dusche & Wanne oder Wanne
– jede Einheit mit Gäste-WC
– jede Einheit mit eigenem Kellerraum

– gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller
– Es können 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus eingerichtet werden.

– 2018-2020: Kernsanierung von drei Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Glastüren und moderne Sanitäreinrichtung)

– Elektro- und Wasserleitungen wurden in den kernsanierten Wohnungen und im Keller ausgetauscht.

– 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster – auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung

– Die Gaszentralheizung wurde so ausgelegt, dass ein möglicher DG-Ausbau beheizt werden kann.

– Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen

– 2022 Teilung nach § 8 WEG

Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel.
Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist.
Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße.
Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung.
Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel.

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