Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Kreuzviertel

Diese gepflegte und vollständig neu möblierte und ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kreuzviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, das angenehme Wohnambiente sowie die sofortige Verfügbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die neu angeschaffte Möblierung und Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung.

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch das einfallende Tageslicht besonders hell und einladend. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch seine Ausrichtung zum ruhig gelegenen Innenhof dient es zudem als angenehmer Rückzugsort vom Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW- Stellplatz. Während der Kellerraum wertvollen Stauraum für den Alltag bietet, stellt der Stellplatz insbesondere in der begehrten und dicht bebauten Wohnlage des Kreuzviertels einen besonderen Mehrwert dar. Er sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie und kann bei einer Vermietung einen entscheidenden Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten bieten.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, einen gepflegten Zustand und eine sofortige Nutzbarkeit zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit im Kreuzviertel von Münster, die sowohl Wohnqualität als auch langfristige Wertbeständigkeit verspricht.

Alles auf einen Blick:
• Eigentumswohnung im 2. OG
• Baujahr 1994
• ca. 48 m² Wohnfläche
• Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten
• Zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
• ein Balkon (Südwest Ausrichtung)
• ein Kellerraum
• ein PKW- Stellplatz
• Gut erhalten
• verfügbar ab sofort

Wohnkomfort
• Gas Zentralheizung
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Stäbchenparkettboden
• Fliesenboden im Bad
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich

• Kellergeschoss:
• Ein Kellerraum

• Außenanlagen
• Ein PKW- Stellplatz

mtl. Hausgeld: 267,82 €
– Vorauss. umlegbare Nebenkosten: 2.292,29€ p.a. (191,02€ p.m.)
– Vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 585,55 € p.a. (48,80€ p.m.)
– Vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 336,00 € p.a. (28,00€ p.m.)

Die Lage befindet sich im Stadtgebiet Münster in Nordrhein-Westfalen und ist einem innerstädtisch geprägten Umfeld zuzuordnen; im direkten Umfeld leben circa 2.200 Einwohner, bei einem durchschnittlichen Alter von circa 42 Jahren.

Geografisch liegt der Bereich zwischen der Münsteraner Innenstadt und den westlich angrenzenden Quartieren; zentrale Ziele in Münster sind je nach Verkehrslage in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur: Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 5 bis 10 Minuten erreichbar, eine Bahnstation in circa 25 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 in circa 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in circa 20 bis 25 Minuten. Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs und Betreuungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen sowie Sport und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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