Neubau Mietwohnung zum Wohlfühlen im Herzen von Gremmendorf!

Die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubaus in Münster-Gremmendorf bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit harmonisch verbindet. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine klare Raumstruktur und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad überzeugt mit zwei bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die ebenerdige Dusche, moderne hellgraue Fliesen und ein Handtuchheizkörper unterstreichen den hochwertigen, zeitgemäßen Charakter. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Vinylboden in Eichenoptik für eine warme und harmonische Atmosphäre, während das Badezimmer mit seinen modernen Fliesen bewusst einen stilvollen Kontrast setzt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard KfW-40-QNG Plus, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sicherstellt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Das begrünte Dach verbessert das Mikroklima und schafft wertvolle Grünflächen für Insekten und Wildbienen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und bietet eine durchdachte Infrastruktur: Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis in den Keller, wo ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung stehen. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der das Angebot abrundet. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten übergeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Alles auf einen Blick:
– KfW-40-QNG Plus Niveau
– 3 Zimmer
– ca. 78 m² Wohnfläche
– schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
– TG-Stellplatz + Fahrradstellplatz
– Aufzug bis in den Keller
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Kellerraum
– Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad
– Vinylboden in Eichenoptik & hell graue Fliesen im Bad
– mit Balkon

Übersicht zu den monatlichen Mietkosten:
– Kaltmiete: 1.404,00 €
– TG-Stellplatz: 50,00 €
– Nebenkostenvorauszahlung: ca. 234,00 €
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– monatliche Gesamtmiete: 1.688,00 €

– Die Mietkaution beläuft sich auf 2.808,00 € und fällt einmalig zu Beginn des Mietverhältnisses an.

Gremmendorf ist wahrscheinlich weniger als 200 Jahre alt und somit eine der jüngeren Ortschaften Münsters. Auch in „Alt-Gremmendorf“ nahm die Wohndichte kontinuierlich zu und besonders am Albersloher Weg entstanden neue Häuser. 1975 wurde Gremmendorf im Zuge der kommunalen Neugliederung dem Stadtbezirk Süd-Ost zugeordnet. Aktuell wird fleißig auf der alten Kasernenfläche neuer Wohnraum geschaffen – somit wächst der Stadtteil in den nächsten Jahren stark an.
Dadurch wird auch die bestehende Einkaufsstraße, sinnvoll ergänzt zu einem Stadtbereichszentrum und einer neuen Ortsmitte – auf der man ziemlich alles kaufen kann, was das Herz begehrt. Die Nähe zum Gewerbegebiet Loddenheide bietet eine perfekte Verbindung zwischen Arbeits- und Wohnort. Die gute ÖPNV-Verbindung und das Radwegenetz in die Stadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Stadtkern von Münster und die Ausgehviertel am Hafen. Gremmendorf lebt von hohem bürgerschaftlichem Engagement in vielen Sport- und auch Traditionsvereinen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **