Neubaukomfort auf 97 m² – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheine-Wietesch

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Wietesch und steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das moderne Wohnkonzept: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für das Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-NH-Standard errichtet. Die Wohnung verfügt zudem über die Energieeffizienzklasse A+.

Ein Stellplatz direkt am Objekt rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wert auf modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und aktuelle Gebäudetechnik legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Wohnangebot überzeugen können.

ALLGEMEIN
• Obergeschosswohnung
• ca. 97 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss, Personenaufzug
• einen Kellerraum
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten
• durchdachtes Gesamtkonzept
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• elektrischen Rollläden
• hochwertiger Korkboden

MIETKONDITIONEN
• Monatliche 1.315 € Kaltmiete
• Monatlich 295 € Nebenkosten
• Monatlich 30 € je PKW-Stellplatz
• Mietkaution: 2.630,00 € – 2 Monatskaltmieten

Wietesch – Stadtteil von Rheine, links der Ems

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sport- u. Freizeitvereine, Naherholungsgebiet „Bentlager Wald“, Saline, Zoo
– Innenstadt Rheine in wenigen km erreichbar
– gute Busanbindung zur Innenstadt
– Autobahnauffahrt B70n/A30 ist schnell erreichbar

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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