Neubauwohnung im Penthouse! *Über den Dächern von Ibbenbüren*

Im Zentrum von Ibbenbüren entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei exklusiven Penthouse-Mietwohnungen. Die hervorragende und frequentierte Lage im Stadtgebiet sorgt für optimale Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das stimmige Gesamtkonzept umfasst elektrische Rollläden, Textilscreens als Sonnenschutz/ Verdunkeln an den südlichen Fenstern sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel zugänglich macht.

Das Gebäude überzeugt durch seine Energieeffizienz: Es wird als EH40 nach GEG errichtet. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und bietet rund 128 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Auf Wunsch kann ein Kellerraum zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, passende Küchenpläne sind bereits beigefügt. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind inklusive. Die Fertigstellung ist zum April 2026 geplant.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, während Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen sicher und wettergeschützt abgestellt werden können.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Die Kaution beträgt einmalig 3.320 € (2 Monatsmieten). Der Tiefgaragen-Stellplatz kostet monatlich 50 €. Wenn eine Wallbox gewünscht ist, erhöht sich der Preis auf 65 € pro Monat. Für den Außenstellplatz fallen 30 € pro Monat an. Die Kaltmiete beträgt 1.660 € monatlich, die Nebenkosten 325 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 2.065 € ergibt.

Erleben Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage von Ibbenbüren – mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und flexibler Gestaltung der Küche nach Ihren Wünschen.

Sind Sie neugierig geworden? Bei Fragen, für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne bei uns melden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Penthouse näher zu präsentieren!

ALLGEMEIN
– hervorragende und frequentierte Lage im Stadtgebiet von Ibbenbüren
– optimale Sichtbarkeit
– modernes, durchdachtes und stimmiges Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz/ Verdunkeln an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
– ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– 2 attraktive und hochwertige Penthouse-Mietwohnungen
– die Wohnung wird ohne Küche vermietet, beigefügt sind bereits passende Küchenpläne
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: April 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung

MIETKONDITION
– 3.320 € Kaution (2 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat, bei Wunsch kann eine Wallbox errichtet werden, somit steigt der monatliche Preis auf 65 €
– 30 € Außenstellplatz pro Monat
– 1.660 € Kaltmiete + 325 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 2.065 €

GRUNDRISSKONZEPT
– Staffelgeschoss
– ca. 128 m² Wohnfläche
– ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– drei Schlafzimmer
– ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– ein Gäste-WC
– ein Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– eine großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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