Neuwertiger und moderner Wohntraum in Hiltrup-Ost!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Münster, genauer gesagt im charmanten Viertel Hiltrup-Ost, ist der perfekte Ort für Ihre Familie.

Erbaut im Jahr 2016 in massiver Bauweise, überzeugt die Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand und eine ausgezeichnete Ausstattung.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besticht durch seine bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen zauberhaften Ausblick in den Garten bieten.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Fußbodenheizung in allen Räumen, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt. Die zeitgemäße Gas-Brennwert-Heizung von Junkers aus dem Baujahr, kombiniert mit zwei Solarpaneelen für die Warmwasserunterstützung, sorgt für die optimale Energieeffizienz.

Die beiden stilvollen Bäder – eines im Erdgeschoss und ein Weiteres im Dachgeschoss – sorgen mit bodentiefen Duschen und Handtuchheizkörpern für Komfort und Wellness-Feeling. Und ja, im Badezimmer des Dachgeschosses erwartet Sie sogar zusätzlich eine Badewanne.

Sämtliche Fenster sind mit hochwertigen, 2-fach verglasten Kunststoffelementen von VEKA ausgestattet, die für eine perfekte Isolierung und hohen Wohnkomfort sorgen.
Durch elektrische Rollläden und eine Innenverschattung der Dachflächenfenster steuern Sie ganz bequem den Lichteinfall und die Wärme im Haus. Die Innenfensterbänke aus Naturstein verleihen dem Haus eine besonders edle Note.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich Anschlüsse für deine Waschmaschine und Trockner sowie ein Extra-Waschbecken finden.
Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch eine Garage direkt am Haus.

Der bereits beantragte Glasfaseranschluss ermöglicht dir blitzschnelles Internet, sodass Sie bestens vernetzt sind.

Aktuell ist das Haus noch vermietet, steht aber ab Herbst/Winter 2025 für Ihren Einzug bereit.

Dieses neuwertige Eigenheim ist die perfekte Kombination aus moderner Technik und zeitlosem Design – bereit, Ihrer Familie ein neues Zuhause zu bieten!

-freistehendes EFH
-485 m² Grundstück mit Süd-Ausrichtung
-ca. 145 m² Wohnfläche
-Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
-Baujahr 2016
-Gas-Brennwert-Heizung aus 2016 der Fa Junkers mit 150L Warmwasserspeicher
-2 Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
-Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
-Badezimmer im DG mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
-hochwertige Kunststofffenster 2-fach Verglasung der Fa. VEKA
-alle Fensterflügel haben einen Dreh-Kipp-Beschlag
-bodentiefe Fenster im EG und teilweise im DG
-elektrische Rollläden
-Dachflächenfenster haben eine Verschattung von innen
-Fensterbänke innen aus Naturstein
-Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Waschbecken
-zwei elektrische Markisen
-Garage
-SAT Anlage
-Einbauküche kann vom Mieter abgekauft werden
-Kamin kann vom Mieter abgekauft werden
-Glasfaseranschluss ist beantragt
-aktuell noch vermietet
-Bezugsfrei ab Herbst/Winter 2025

Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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