Optimal konzipiert! – Vermietete Neubau-Doppelhaushälfte im Ortskern von Bevergern!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 befindet sich im Ortskern von Bevergern und bietet zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss und ist seit 2024 zuverlässig vermietet – ideal als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Im Dachgeschoss setzt sich das komfortable Wohnkonzept fort: Hier befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Technisch ist die Doppelhaushälfte auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Heizungsanlage, moderne Dämmung und hochwertige Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Haustechnik ist auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt – von der intelligenten Steuerung der Heizung bis hin zu einer zeitgemäßen Elektroinstallation.

Zwei Stellplätze im Freien sowie eine abschließbare Fahrradgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder und runden das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert, was die Nutzung der Wohnfläche optimiert und den Pflegeaufwand minimiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.360 €, das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024.

Die zentrale Lage im Ortskern von Bevergern garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre effiziente Bauweise, die hochwertige technische Ausstattung und die attraktive Lage – ein ideales Objekt für Kapitalanleger und Mieter, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und nachhaltige Qualität legen.

Grundrissplan Erdgeschoss:
– ein Gäste-WC
– ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
– ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Grundrissplan Dachgeschoss:
– ein Elternschlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC

Sonstiges:
– zwei Stellplätze im Freien
– eine Fahrradgarage

Infos zum Mietverhältnis:
– 1.250 € monatliche Kaltmiete
– 30 € Miete für den PKW-Stellplatz
– das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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