Potenzial & individuelle Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit großem Grundstücksareal in Ibbenbüren

Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ibbenbüren!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optimaler infrastruktureller Anbindung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.714 m² eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern mit Vision ein außergewöhnliches Potenzial für Neubau‑ oder Sanierungsvorhaben. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ist aktuell stark sanierungsbedürftig einzustufen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder eine vollständige Neuentwicklung des Areals. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten denkbar, beispielsweise in Form von Einzel‑ oder Doppelhäusern.

Der erste Eindruck der bestehenden Immobilie präsentiert sich mit Charme und einem großzügigen Raumprogramm. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Räumen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 133 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich. Die großzügige, eingewachsene Grünfläche mit altem Baumbestand schafft eine parkähnliche Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse sowie die offene Gestaltung des Außenbereichs unterstreichen den hohen Freizeit‑ und Erholungswert des Grundstücks.

Ibbenbüren überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A1 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Münster, Osnabrück und des Ruhrgebiets. Zudem bietet der Bahnhof Ibbenbüren regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Zentren, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnlich großes Grundstück in guter Lage von Ibbenbüren zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Mehrgenerationenkonzept oder Neubauvorhaben – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kombinieren Sie den Immobilienkauf mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1925 in Ibbenbüren
– ca. 3714 m² Grundstück & ca. 240 m² Wohnfläche
– Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Haus und Grundstück
– Ibbenbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung

BESONDERHEITEN
– Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten
– Hinterer Grundstücksbereich für Einzel oder Doppelhäuser denkbar

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
– Küche mit Essplatz und Abstellkammer
– Wohnzimmer
– Arbeitszimmer
– Badezimmer
– Zugang zur Terrasse

1.Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeits-/Kinderzimmer
– Gästezimmer
– Badezimmer
– Balkon

Kellergeschoss:
– 5 flexibel nutzbare Räume
– Ein Raum mit Sauna und Tauchbecken
– Zusätzliche Nutzfläche: ca. 133 m²

Gartenbereich | Außenanlagen
– Sehr großer, eingewachsener Garten
– Überdachte Terrasse
– Weitläufige Grünfläche mit altem Baumbestand
– zwei Carports und zwei Garagen

Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland zwischen dem Tecklenburger Land und dem Osnabrücker Raum und ist als Mittelzentrum in der Region einzuordnen. Der Standort befindet sich im Stadtgebiet, im Bereich Bockraden, und liegt zwischen der Innenstadt und den westlichen Ortsteilen; Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten, Münster in circa 40 Minuten.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe; zudem bietet sie eine gute Anbindung an die Autobahn A30. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 25 Minuten. Nahversorgung und Alltagsdienstleistungen sind in der Nähe vorhanden, ebenso Bildungsangebote im näheren Umfeld.

Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnlagen mit Grünzügen und kurzen Wegen zu Freizeit und Sportmöglichkeiten geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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