QNG-zertifizierte Reihenhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten nahe der Ems!

Entdecken Sie unser neustes Bauvorhaben am Naherholungsgebiet der Emsaue.

Ein klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel in attraktiver Lage von Rheine, realisiert von der renommierten Determann Immobilien GmbH & Co. KG. Dieses innovative Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Es umfasst ein modernes Reihenhauskonzept, bestehend aus fünf Reihenhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten und Außenstellplätzen, ideal für diejenigen, die ihren Lebensraum individuell und umweltbewusst gestalten möchten.
Die moderne Fassadengestaltung mit Wandflächen- und Dachflächenbegrünung verbindet industrielles Flair mit ökologisch bewusster Architektur. Technisch überzeugt das Projekt mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, einem Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Photovoltaikanlage, die den CO2-Ausstoß signifikant reduziert. Das Wohnhaus entspricht somit dem KfW EH 40 NH-Standard und trägt das KfW-Qualitätssiegel (QNG; KfW 297, 298).

Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Sie beinhaltet eine einladende Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Bauweise und modernem Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

In Wohnung 2 des Reihenendhauses erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

1. Obergeschoss:

– Flur
– Küche mit Essbereich
– Büro / Schlafzimmer
– Vorratsraum
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine

Staffelgeschoss:

– Flur
– Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche
– zwei Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer mit Ankleide

Durch das QNG-Siegel können Sie steuerliche Vorteile, darunter die Möglichkeit zur Abschreibung sowie die Option zur Nutzung von KfW-Darlehen (KfW 297, 298) in Anspruch nehmen. Sprechen Sie Ihren Steuerberater bezüglich der degressiven Abschreibung sowie der Sonderabschreibung an. Unsere Partner bei der Volksbank im Münsterland stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um die Vorteile der KfW-Darlehen im Detail zu erläutern.

– Fassadenbegrünung

– jede Wohnung hat ein eigenen Eingang

– min. 1 Stellplatz pro Wohnung

– Badezimmer oder Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

– KFW-40-NH-Standard mit QNG Zertifikat

– Luft-Wärmepumpe mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage

– kontrollierte Wohnraumbelüftung

– elektrische Kunststoffrollläden

– Gemeinschaftssatellitenanlage mit jeweils drei Anschlussmöglichkeiten je Wohneinheit

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten ausgestattet

Mehr Region zwischen der Ems und dem Walshagenpark – Stadtteil von Rheine, rechts der Ems

– Ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem PKW – das Baugebiet bietet den idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Wählen Sie zwischen Spaziergang entlang der Emspromenade zum historischen Marktplatz oder der Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs unter der Nutzung der neu geschaffenen Geh- und Radwege im nahen Umfeld.

– Dieser Stadtteil ist nicht nur einer der größten Stadtteile mit beliebten Wohngebieten, sondern verfügt auch über das größte Gewerbe- und Industriegebiet der Stadt. Die dort angesiedelten Unternehmen sind bedeutende Arbeitgeber und Dienstleister wie die Bundeswehr und die Matthias Stiftung

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im Stadtteil vorhanden

– Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule im Stadtteil vorhanden

– Zudem wird im EmsAuenQuartier eine LWL-Förderschule sowie eine vierzügige Kindertagesstätte entstehen

– Freizeit: Sportvereine, Walshagenpark nahe der Ems usw.

– bis zur Innenstadt Rheine oder Bahnhof ca. 2,2 km

– gute Busverbindung bis zur Innenstadt durch eigene Bushaltestelle nach Fertigstellung

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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