Reihenmittelhaus im Herzen von Roxel – Ein Zuhause für die ganze Familie

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Roxel, mitten im Ortskern und in einer ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung. In 2015 umfassend modernisiert, seitdem vermietet, präsentiert sich das Objekt als solide Investition und bietet zugleich ein harmonisches Wohnambiente, unterstützt durch den vorhandenen Keller, der zusätzliche Nutzflächen erschließt. Das 1976 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und den hohen Wohnkomfort, der bereits beim Betreten spürbar wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² erstreckt sich das Haus auf insgesamt vier Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer konzipiert sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem eine Glasfront den direkten Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Von diesem Raum aus gelangt man auf die Terrasse, die dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der kleine, pflegeleichte Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich eine separate, helle Küche und ein praktisches Gäste-WC, sodass der tägliche Wohnkomfort stets gewährleistet ist. Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie schafft. Zwei Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zu dem Balkon und somit ihren eigenen Rückzugsort im Außenbereich.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das flexibel als viertes Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und zusätzlich über einen Abstellraum verfügt. Da hier der zweite Rettungsweg fehlt, fließt dieser Ausbau allerdings nicht in die offizielle Flächenberechnung ein.

Praktisch ergänzt wird das Objekt durch Parkmöglichkeiten in einer Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einer Fahrradgarage direkt vor der Tür. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend renoviert – unter anderem wurden neue Fenster, Dachflächenfenster, eine moderne Haustür, zeitgemäß ausgestattetes Bad, WC, neue und moderne Böden und eine erneuerte Ölheizung eingebaut, was den Wohnstandard zusätzlich aufwertet.

Insgesamt vermittelt dieses Reihenmittelhaus ein überzeugendes Bild. Es besticht durch behagliches Wohnen, eine klar strukturierte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Diese Kombination bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl. Dadurch eignet sich das Haus ideal als Zuhause und stellt zugleich eine lohnenswerte Investition in einer schönen Wohngegend von Roxel dar.

Alles auf einen Blick:

– Reihenmittelhaus
– ca. 114 m² Wohnfläche
– ca. 164 m² Grundstück
– 4 Zimmer
– Balkon
– voll unterkellert
– Fahrradgarage vor der Haustür
– Garage im Garagenhof
– DG ausgebaut, jedoch nicht baurechtlich genehmigt
– Renovierungen in 2014: Fenster, Dachflächenfenster, Haustür, Bad, WC & Ölheizung

– vermietet seit 2015
– Kaltmiete 1.150 € p.m. / 13.800 € p.a.

Die aktuellen Mieter können sich vorstellen eine Mietaufhebungsvereinbarung zu unterzeichnen, konkrete Details müssen noch besprochen werden.

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.184 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

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