Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential – Gute Innenstadtlage in Greven –

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Greven – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese historische Immobilie wurde ursprünglich 1907 als Schreinerwerkstatt erbaut, über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut (1950 in das heutige Straßenbild), erweitert (1962 Anbau des hinteren Gebäudes) und stets verändert. Sie wurde immer wieder renoviert und saniert. Die Immobilie, in Massivbauweise errichtet, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.064 m².

Die Immobilie umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen und zwei Ladenlokale, die alle aktuell vermietet sind. Mit teilweise langjährigen Mietverträgen bieten die gegenwärtig günstigen Mieten ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Weitere Highlights sind die separaten Abstellräume, eine Gartenfläche, ein Carport für drei Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Gelände. Ein Teil der Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage in Greven garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung, was für Mieter und Kunden gleichermaßen vorteilhaft ist. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet die Möglichkeit, mit weiteren Investitionen den Wert und Ertrag langfristig zu steigern.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine lukrative Investition mit Ausbaupotenzial!

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

MIETEINNAHMEN:
Ladenlokal/Lager/1 vorne rechts im EG – ca. 52 m² – KM: 420 € zzgl. NK
Ladenlokal/2 vorne links im EG – ca. 170 m² – KM: 1.400 € zzgl. NK
Wohnung/3 im I. OG vorne + Carport – ca. 120 m² – KM: 594 € zzgl. NK
Wohnung/4 im I. OG hinten + Carport – ca. 150 m² – KM: 795 € zzgl. NK
Wohnung/5 im II. OG vorne – ca. 100 m² – KM: 649 € zzgl. NK
Wohnung/6 im II. OG hinten + Carport – ca. 90 m² – KM: 675 € zzgl. NK
Wohnung/7 im II. OG hinten – ca. 42 m² – KM: 245 € zzgl. NK
Vermietung von Lagerräumen – KM: 132 €

Wohn-und Nutzfläche insgesamt: ca. 724 m²
Jahreskaltmiete: 58.920 €

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
– Wohn und Geschäftshaus aus Ursprungsbaujahr 1907 in Greven
– Viele Umbauten + Erweiterungen / Renovierungen + Sanierungen bis heute
– ca. 1064 m² Grundstück und ca. 724 m² Wohn- und Nutzfläche
– 5 Wohneinheiten / 2 Ladenlokale
– Verfügbar nach Absprache
– Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– teilweise unterkellert
– Ausstattungsqualität einfach
– Innenhofbereich mit befestigter Fläche
– Gewerbeflächen zur Straßenseite
– Kleiner Gartenbereich im hinteren ruhigen Grundstücksteil
– Carports + Parkplätze im Freien

Die Stadt Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück direkt an der Ems.
Ca. 39.000 Einwohner auf einer Gesamtfläche von ca. 140 km² wohnen in Greven.

Hervorzuheben ist die stadtzentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von
– Kindergärten ab ca. 300 m
– Grundschulen ab ca. 500 m
– Weiterführende Schulen ab ca. 500 m
– Neuer Verbrauchermarkt „edeka“ + Bäckerei/Konditorei ca. 100 m
– Freibad ca. 600 m / Hallenbad ca. 1,2 km
– Fernbushaltestelle Richtung Münster ca. 20 m
– Stadtkern mit wunderschönem Marktplatz ca. 500 m

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 219 und B 481, die Autobahn A 1 und den im nördlichen Stadtgebiet liegenden Flughafen Münster-Osnabrück ist diese Stadt als Standort für Gewerbe und Bewohner überaus interessant.

Weiter hat Greven für alle, die in ihrer freien Zeit nach etwas Abwechslung suchen, eine Menge zu bieten: Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Beach an der Ems, Freilichtbühne, EmsRadWeg, Yachthafen, Reitrouten, Schwimmbäder, und jede Menge Kulturangebote.

Eine Stadt mit Wohlfühlfaktor für Jung und

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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