**Repräsentative Architektur** Historisches Bürogebäude in bester Lage von Rheine!

Diese beeindruckende Stadtvilla , bekannt als gelbe Villa, besticht durch Ihre repräsentative Architektur und erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Sie bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1808 präsentiert sich als außergewöhnliche Gewerbeimmobilie auf 3 Ebenen. Der historische Charakter und die vielen kleinen architektonischen Details geben dem Objekt den besonderen Eindruck. Die markante Fassade mit Verzierungen aus Sandstein verleiht dem Gebäude eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine exklusive Ausstattung, mit vielen Bestandteilen aus Echtholz und Marmor, die insbesondere in Eingangsbereichen, Treppenhäusern und ausgewählten Nutzflächen ein repräsentatives Ambiente schaffen. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene und elegante Arbeitsatmosphäre.

Ca. im Jahr 2002 wurde die Villa umfassend und fachgerecht renoviert. Dabei wurden historische Elemente sorgfältig erhalten und gleichzeitig ein moderner Nutzungsstandard geschaffen.

Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 262 m² und wird harmonisch ergänzt durch das Obergeschoss mit ca. 238 m² Bürofläche. Diese zweigeschossige Einheit erlaubt eine sinnvolle Gliederung, etwa indem publikumsnähere oder teamorientierte Bereiche unten und konzentriertere Arbeitsbereiche oben angeordnet werden. Weitere Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Souterrain mit ebenerdigen Zugang und umfasst ca. 217 m² Nutzfläche. Hier befindet sich eine zusätzliche, separat nutzbare Fläche, die je nach Bedarf als eigenständige Einheit geführt werden könnte.

Das Gesamtbild wird durch einen großzügigen Kellerbereich, neben dem Souterrain, mit zusätzlichen Abstell- und Funktionsflächen abgerundet – ideal für Technik oder Archiv. Zudem verfügt die Villa über zehn Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, die in zentraler Lage einen entscheidenden Mehrwert für Mieter bieten.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die Nutzungsmöglichkeiten im Detail.
Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Bürofläche in Rheine Zentrum
– ca. 1.381 m² Grundstücksgröße
– Gebäude steht unter Denkmalschutz
– 2 Mieteinheiten im Gebäude
– Informationen zu der Miete erhalten Sie auf Anfrage
– 13 Räume, dazu der offene Empfangsbereich
– 10 Stellplätze im Außenbereich
– Beheizung der Räume über Wandheizung

GRUNDRISSKONZEPT
– Aufteilung auf 3 Ebenen mit mehreren Büros und Besprechungszimmer

Erdgeschoss:
– Ca. 262 m² Bürofläche

Obergeschoss:
– Ca. 238 m² Bürofläche

Kellergeschoss:
– Souterrain mit ebenerdigem Eingang ca. 217 m² Bürofläche

Außenanlagen
– 10 Stellplätze im Außenbereich

Rheine liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und bildet als Mittelzentrum einen wichtigen Versorgungs und Arbeitsstandort der Region. Der Standort liegt zwischen Münster und Osnabrück und verfügt über eine gute Einbindung in das westfälische und niedersächsische Umland.

Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar, eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 2 Minuten erreichbar, der Bahnhof ist in circa 7 Minuten zu Fuß erreichbar; die Anbindung an die Autobahn ist in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 25 bis 35 Minuten. Nahversorgung, medizinische Angebote sowie gastronomische und dienstleistungsbezogene Nutzungen sind in der Nähe vorhanden, ebenso Bildungsangebote im Stadtgebiet.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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