Ruhe und Idylle! Fachwerk-Kotten mit Potenzial und Charme in Hopsten-Schale

Historischer Fachwerk-Kotten mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Außenbereichslage!

Inmitten der grünen Weite von Hopsten-Schale liegt dieses besondere Liebhaberobjekt: Ein historischer Fachwerk-Kotten, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1884 zurückreichen. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern, bietet das rund 1.519 m² große Grundstück einen idealen Ort für alle, die Ruhe und ländliche Atmosphäre zu schätzen wissen.

Das Gebäude besticht durch seinen authentischen Charme: Sichtbare Holzbalken, klassische Sprossenfenster, eine großzügige Tenne und ein altes Scheunentor verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Die ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf durch die Tenne und das Dachgeschoss deutlich erweitern – ausreichend Nutz- und Staufläche ist ebenfalls vorhanden.

Für handwerklich versierte Käufer oder kreative Köpfe mit einem Sinn für historische Bausubstanz eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein echtes Unikat zu gestalten – sei es als dauerhaftes Zuhause, als Wochenenddomizil oder als Ferienhaus. Der Ausbau und Umbau bedürfen zwar entsprechender baurechtlicher Genehmigungen, doch das Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept ist eindeutig vorhanden. Auch das große Grundstück lässt sich nach eigenen Wünschen vielfältig gestalten – der eigene Gemüsegarten, die Haltung von Hühnern oder ein ansprechendes Gartenparadies mit Terrasse, Pergola, Pflanzbeete und Grillplatz können hier prima realisiert werden. Eine schöne alte Eiche spendet angenehmen Schatten und macht den idyllischen Charakter komplett. Die unverbauten Sicht in die umliegende Natur lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Der Fachwerk-Kotten befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet er die Chance, ein besonderes Stück Geschichte zu bewahren und mit neuem Leben zu füllen. Für Menschen mit Vision und einem Faible für ländliches Wohnen ist dies ein Ort mit vielen Möglichkeiten.

Einige technische Eckdaten im Überblick:

•Das Haus wird derzeit über Brunnenwasser versorgt
•Ein 3-Kammer-System zur Abwasserentsorgung ist vorhanden und wird jährlich geleert
•Warmwasser wird aktuell über Durchlauferhitzer bereitgestellt
• Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht installiert
•Der Kamin ist derzeit stillgelegt
•Die Zufahrt erfolgt über einen gepachteten Weg
•Das Dach wurde zuletzt ca. 1980 modernisiert

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher vor und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um die Realisierung Ihrer Ideen.

Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Allgemein:
– Historischer Fachwerk-Kotten
– Ruhige Außenbereichslage in Hopsten-Schale
– Grundstück mit ca. 1.519 m², umgeben von idyllischer Natur
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ferienhaus oder festen Wohnsitz
– Ein tolles Projekt für Handwerker und Visionäre

Gebäude & Potenzial:
– Toller Charme mit Sichtbare Holzbalken, Sprossenfenster, Scheunentor
– ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– Weiterer Nutz- und Staufläche im Dachgeschoss
– Die große Tenne und das Dachgeschoss bieten Ausbaupotenzial´
– Das Dach wurde zuletzt ca. 1980 modernisiert
– Viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
– Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Grundstück:
– Platz für Garten, Tierhaltung, Grillplatz etc.
– Unverbauter Weitblick in die Natur
– Alte Eiche spendet Schatten
– Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Weitere Informationen:
– sämtliche baulichen Änderungen bedürfen der Einholung entsprechender Baugenehmigungen
– die Versorgung des Hauses erfolgt über Brunnenwasser
– es ist ein 3-Kammer-System vorhanden, welches jährlich geleert wird
– es gibt derzeit keine zentrale Heizung – Warmwasser erfolgt per Durchlauferhitzer
– der Kamin ist seitens des Schornsteinfegers derzeit stillgelegt
– die Zuwegung zum Haus erfolgt über einen gepachteten Weg

Hopsten liegt in der Nordspitze des Tecklenburger Landes und ist bis in die heutige Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde verteilt sich mit circa 7.600 Einwohner auf die Ortsteile Hopsten, Schale und Halverde. Hier findet man sowohl unberührte Natur in Form von Moor- und Heidelandschaften in den vielen Naturschutzgebieten rund um die Gemeinde, als auch neue Wohnlandschaften mit gesunder Infrastruktur.

Das Gemeindegebiet verfügt über Kindergarteneinrichtungen und ein gutes Schulangebot (von Grundschulen in allen drei Gemeindeteilen, über die Haupt- und Realschule in Hopsten sowie die private Hüberts´sche Handelsschule mit Möglichkeit der gymnasialen Oberstufe).

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **