Ruhig gelegen, gut geschnitten, voller Möglichkeiten! Ihr Familienglück in Ibbenbüren-Püsselbüren

In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Ibbenbüren-Püsselbüren wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 auf neue Eigentümer, die den Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen und ihr neues Leben einhauchen möchten. Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss — ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in angenehmer Wohnlage erfüllen möchten.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Raum für gemütliches Wohnen und individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Treppenhausanbindung. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und Raum für eine funktionale Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvolle Staufläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten — ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können — ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Teilweise besteht hier Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich als bereits modernisierter Bereich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Auch das Kellergeschoss hält viel praktische Nutzfläche bereit. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Öl-Tankraum, eine Waschküche sowie zwei geräumige Vorrats- und Abstellräume, die im Alltag für wertvollen Stauraum sorgen.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Terrasse direkt am Wohn- und Essbereich sowie einem Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Garagentor wurde bereits erneuert.

Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2011 und die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2022 sprechen für die gute Pflege des Hauses. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die schöne Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen, denn Leitungen und Elektrik stammen noch aus dem Baujahr.

Dieses Haus verbindet eine ruhige Wohnlage, ein familienfreundliches Raumkonzept und viel Potenzial zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Eine Immobilie, die Raum für neue Ideen, gemeinsame Momente und ein behagliches Familienleben bietet.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1969
• In ruhiger Siedlungslage von Ibbenbüren-Püsselbüren
• ca. 651 m² Grundstück und ca. 117 m² Wohnfläche
• Heizung aus: 1991

BESONDERHEITEN
• Bad im Dachgeschoss 2022 erneuert
• Dach 2011 neu eingedeckt
• Garagentor erneuert
• Leitungen und Elektrik aus Baujahr

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Flur mit Treppenhausanbindung
• separate Küche mit Seiteneingang
• Abstellraum
• Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
• Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
• Drei Schlafzimmer, teils mit Balkonzugang
• WC

Kellergeschoss:
• Heizungsraum
• Öl-Tankraum
• Waschküche mit Kelleraußentreppe
• zwei geräumige Vorrats- und Abstellräume

Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse am Wohn- und Essbereich
• Ein Garagen- und Außenstellplatz

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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