Ruhig gelegen – stadtnah verbunden! – *charmantes Familienidyll in Ibbenbüren-Schierloh!*

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Ibbenbüren-Schierloh wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Nachbarschaften genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Ibbenbürener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.

Das ursprünglich 1963 erbaute und 1969 erweiterte Wohnhaus bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenhaushalt.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltung vorhanden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Platz für einen Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein kleiner Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen den Eingangsbereich und werden harmonisch in den Flur integriert.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine zusätzliche Küche und ein weiteres Bad eröffnen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und schafft damit wertvollen zusätzlichen Raum für den Alltag. Insgesamt stehen drei Vorratsräume zur Verfügung, die sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit Dusche, einen separaten Heizungsraum sowie ein Öllager.

Das ca. 815 m² große Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Freien. Starten Sie den Tag mit einem gemeinsamen Frühstück auf der Terrasse oder genießen Sie nachmittags eine Tasse Kaffee in der Sonne. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Spielgeräte, ein Trampolin oder eine Schaukel zum Spielen für die Kids! Auch Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ob blühende Beete, ein eigener Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sitzbereiche im Grünen – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen vom Leben im Freien zu verwirklichen. So entsteht ein Garten, der Erholung, Freizeit und Familienleben auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Mit ihrer soliden Substanz, dem großzügigen Grundstück und der attraktiven Lage verfügt diese Immobilie über beste Voraussetzungen, um zu einem liebevollen Familienzuhause mit Zukunft zu werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot näher vorzustellen.

• ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in Ibbenbüren
– 1969 erfolgte ein Anbau im KG & EG
– ca. 815 m² Grundstück und ca. 127 m² Wohnfläche
– Öl-Heizung aus 1991

GRUNDRISSKONZEPT:
• Erdgeschoss:
– Wohnen und Essen als großer zusammenhängender, offener Bereich
– eine Küche mit Esstisch
– ein großzügiges Schlafzimmer
– ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
– ein Eingangsbereich mit Garderobe und integriertem Abstellraum

• Dachgeschoss:
– drei Schlafzimmer
– eine kleine Küche
– ein Badezimmer mit Badewanne

• Kellergeschoss:
– drei Vorratsräume
– ein Waschraum mit Dusche
– ein Heizungsraum
– ein Öllager

• Gartenbereich | Außenanlagen
– ein großes Grundstück mit Gartenflächen
– eine Garage mit Abstellraum
– ein Stellplatz auf der Hofeinfahrt
– eine Terrasse in Südausrichtung

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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