Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1880 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Kaminzimmer, einem geschützten Innenhof sowie einer Doppelgarage verfügt die Immobilie über eine solide Basis für alle, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Das Grundstück umfasst ca. 270 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Als Fachwerkhaus steht das Gebäude sowohl innen als auch außen unter Denkmalschutz. Der historische Charakter verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verbaut sind Holzfenster. Ein Kamin ist vorhanden und kann, vorbehaltlich einer technischen Prüfung und behördlichen Abstimmung, in ein zukünftiges Wohnkonzept integriert werden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, in dem sich der überwiegende Teil der Wohnfläche befindet. Mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Im Vorderhaus befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dienen kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.
Über ein Verbindungszimmer besteht der Zugang zum Hinterhaus, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar sind beispielsweise die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept.
Die Küchenbereiche sind derzeit als separate Räume angelegt und bieten eine gute Grundlage für eine spätere Neugestaltung.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Hinterhaus befindet sich ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Fachwerkhauses.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Kellerraum bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Lagerzwecke, Haustechnik oder eine kleine Werkstatt und ist insbesondere während einer Sanierung von Vorteil.
Der geschützte Innenhof bildet einen angenehmen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Sitzplatz, kleiner Gartenhof oder funktionaler Arbeitsbereich – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein attraktiver Aufenthaltsbereich schaffen.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial eines historischen Fachwerkhauses erkennen und den besonderen Reiz einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss, einem zusätzlichen Dachzimmer im Hinterhaus, einem geschützten Innenhof, Teilkeller und Doppelgarage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Für diese Immobilie besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind Baudenkmäler von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Sanierungsprojekts.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Suche nach einer passenden Finanzierung über unser bewährtes Partnernetzwerk.
