Schluss mit Negativzinsen! attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Rheine-Dorenkamp

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Rheine-Dorenkamp

In attraktiver und gut angebundener Lage unweit von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial. Auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück stehen insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m² zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist unterteilt in zwei offiziell getrennte Einheiten (3 Wohneinheiten & 4 Wohneinheiten). Das Haus Nr. 38 umfasst Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen je über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, sowie über ein Badezimmer und eine Terrasse oder einen Balkon.

Im Haus Nr. 40 befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss bieten insgesamt 3 Zimmer und einen Zugang zum jeweiligen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer. sowie eine Terrasse oder einen Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum für jede Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton „Anbieter kontaktieren/Nachricht senden“ um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Da es sich um 2 separate Mehrfamilienhäuser handelt, gibt es zwei Energieausweise:

Hausnummer 38
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 – 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf 640,7 kWh
Effizienzklasse H
Ausweis von 07.09.2026
gültig bis 06.09.2036

Hausnummer 40
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 – 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf 608,3 kWh
Effizienzklasse H
Ausweis von 07.09.2026
gültig bis 06.09.2036

ALLGEMEIN
• voll vermietet – Jahresmieteinnahmen ca. 25.568,40 €
• Mehrfamilienhaus in Rheine-Dorenkamp
• ca. 478 m² Wohnfläche und ca. 224 m² Nutzfläche
• Sieben Wohneinheiten (3 / 4)
• 20 Zimmer, 13 Schlafzimmer und 7 Badezimmer

Gartenbereich | Außenanlagen
• Hofbereich
• insgesamt 4 Garagen

Ausstattung | Modernisierungen
• 6 Wohnungen wurden (im Mieterwechsel) größtenteils modernisiert
• Etagenheizung
• Kunststofffenster
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Bodenbeläge: Laminat, fliesen, Vinyl
• Tageslichtbäder mit Dusche und wandhängendem WC
• Gemeinschaftliches Treppenhaus

Rheine, im Kreis Steinfurt im Münsterland gelegen, ist eine Mittelstadt an der Ems und verfügt über eine gewachsene Versorgungsstruktur; im direkten Umfeld liegt ein kleinräumiges Quartier mit rund 4.141 Einwohnern.

Geografisch liegt Rheine zwischen Münster und Osnabrück und ist über die regionalen Verkehrsachsen gut eingebunden; der Bahnhof ist erreichbar in circa 4 Minuten mit dem Auto oder circa 25 bis 30 Minuten zu Fuß.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar; die Autobahn A30 ist erreichbar in circa 20 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Münster Osnabrück bietet eine gute Anbindung an den Luftverkehr und ist erreichbar in circa 30 Minuten mit dem Auto. Nahversorgung, medizinische Grundversorgung sowie Bildungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, was eine alltagsnahe Erreichbarkeit unterstützt.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch städtische Grünflächen und emsnahe Erholungsräume geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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