Schön aufgeteilte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Havixbeck!

Im Erdgeschoss mit Garten, eines 9-Parteien-Hauses in Havixbeck, befindet sich die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, wobei insbesondere die Ausrichtung der Räume zum Garten den Charakter der Wohnung prägt. Seit dem 01.04.2016 ist die Wohnung vermietet und bietet Kapitalanlegern ein gutes Mietverhältnis zu übernehmen oder eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen.

Im Jahr 2022 wurde die angebotene Einheit vollständig renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers, sodass sich die Räumlichkeiten heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Die Wohnung empfängt mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich beide Zimmer und die separate Küche, wobei insbesondere die Ausrichtung der Räume zum Garten den Charakter der Wohnung prägt.

Großzügig geschnitten, bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die großzügige Fensterfront bringt viel Licht in den Wohnbereich und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den Garten. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die separate Küche an, von der aus die Terrasse direkt erreichbar ist. Die kurzen Wege zwischen Küche, Terrasse und Garten verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und bieten im täglichen Leben einen praktischen Komfort.

Ruhig zum Garten orientiert fügt sich auch das Schlafzimmer harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet dank seines Zuschnitts gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Abgerundet wird das Raumangebot durch das im Jahr 2022 vollständig erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellbereich im Flur schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Neben der angebotenen Wohnung können auch weitere Einheiten im Objekt erworben werden. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind als Anlage beigefügt.

Alles auf einen Blick:

•ca. 66 m² Wohnfläche
•2-Zimmer Erdgeschosswohnung
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
•alle Räume zum Gartenbereich ausgerichtet
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

•Bodenbeläge 2022 erneuert
•Tageslichtbad 2022 vollständig erneuert

•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller

•Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
•Baujahr 1971
•zweigeschossige Bauweise
•vollständig unterkellert
•ca. 975 m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts

•seit dem 01.04.2016 vermietet
•Kaltmiete: 483,60 Euro p.m. [5.803,20 Euro p.a.]
•Nebenkosten gem. letzter Abrechnung: 180,00 Euro p.m. [2.160,00 Euro p.a.]

•bisher keine Bildung von Instandhaltungsrücklagen

•die Beheizung erfolgt über ein Contracting-Blockheizkraftwerk betrieben mit Gas

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Havixbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Havixbeck im Kreis Coesfeld grenzt unmittelbar an die Stadt Münster und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Baumberge mit beliebten Ausflugszielen wie dem Longinusturm und der Bruder-Klaus-Kapelle.

Der attraktive Ortskern mit Fußgängerzone verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Münster und Coesfeld sowie regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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