Smarte Investition in Betongold

Manchmal ist es genau diese Mischung aus überschaubarer Größe, klarer Aufteilung und einem spürbar gepflegten Gesamtbild, die eine Wohnung so angenehm macht. Diese Dachgeschosswohnung in Ostbevern im Münsterland verbindet auf ca. 63 m² Wohnfläche einen alltagstauglichen Grundriss mit einer Loggia als ruhigem Rückzugsort und einer Ausstattung, die sich unkompliziert in verschiedene Wohnkonzepte einfügt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und präsentiert sich gut erhalten. Die vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss und empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Herzstück ist der Wohn und Essbereich, der durch die Dachschrägen eine wohnliche Atmosphäre erhält und zugleich genügend Stellflächen für Sofa, Esstisch und vieles Weitere ermöglicht. Von hier aus, sowie von der Küche aus, gelangen Sie auf die Loggia, die sich als geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend anbietet.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm proportioniert und lassen sich mit einem Doppelbett sowie ergänzenden Schranklösungen gut einrichten. Im Badezimmer stehen sowohl Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung, was den Alltag komfortabel macht und auch bei einer späteren Wiedervermietung ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste WC, das die Wohnung spürbar entlastet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Dachboden, welcher ebenso nur von der Wohnung aus zugänglich ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine dezentrale Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde, ein Pluspunkt im Hinblick auf Effizienz und zeitgemäße Technik. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche, etwa für Saisonartikel oder Vorräte. Für das Fahrzeug steht ein zugeordneter Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 516,00€ monatlich zuzüglich 20,00€ für die Küche vermietet. Dazu kommen Hausnebenkosten i. H. v. 80,00€ monatlich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren, optimalen Struktur, einem gepflegten Eindruck und einer Größe, die als solide Kapitalanlage stets interessant ist.

Gern zeigen wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Wenn Sie den Kauf finanzieren möchten, unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auf Wunsch mit einer passenden Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
– Dachgeschosswohnung aus Baujahr 1995 in Ostbevern im Münsterland
– ca. 1.160 m² Grundstück und ca. 63 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer Wohnung
– Lage im zweiten Obergeschoss
– Neun Wohneinheiten im Gebäude, verteilt auf 2 Eingänge
– Zustand gut erhalten, Qualität normal

WOHNKOMFORT
– dezentrale Gasheizung aus 2024
– Kunststoff Iso Fenster mit Rollläden
– Loggia als geschützter Außenbereich
– Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachfenster

BESONDERHEITEN
– Neues Dachfenster
– Neue Heizung
– Eigener Kellerraum vorhanden
– Stellplatz im Außenbereich vorhanden
– Zugang zum eigenen Dachboden von der Wohnung aus

GRUNDRISS
– Praktischer Zuschnitt mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen
– 2 Schlafzimmer
– Wohn Essbereich mit Zugang zur Loggia
– Schöne Küche
– Zusätzliches Gäste WC

Ostbevern gehört zum Kreis Warendorf und bietet eine gute Infrastruktur und schöne Wohngebiete, die mit viel Grün durchzogen sind. Dies und die gute Verkehrsanbindung machen Ostbevern zu einer attraktiven Wohngemeinde, in der es sich idyllisch leben lässt. Ostbevern liegt nur unweit von den Städten Münster und Osnabrück entfernt und hat etwa ca. 11.200 Einwohner. In der Gemeinde sind Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Sekundarschule und ein privates, staatlich anerkanntes, Gymnasium sind hier vertreten.
Die Autobahnen A1 und A43 liegen nur wenige Kilometer entfernt, weiterhin gibt es gute Busverbindungen und einen Bahnhof. Mit dem Zug ist die Stadt Münster in einer Viertelstunde und Osnabrück in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist unweit entfernt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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