Solide Eigentumswohnung in Münster! Wohnen mit Balkon im Dachgeschoss!

Dieses Angebot präsentiert eine gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung, welche sich als solide Basis für Kapitalanleger eignet. Gelegen im Dachgeschoss eines überschaubaren, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971, besticht die Immobilie durch ihren eigenen Charakter.

Seit dem 15.08.2013 ist die Wohnung vermietet, im Jahr 2015 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum. Da das Mietverhältnis bereits zu diesem Zeitpunkt bestand, gilt hier eine Kündigungssperrfrist gemäß §577a BGB von drei Jahren.

Ein durchdachter Grundriss paart sich hier mit gemütlichen Schrägen und einer spürbaren Großzügigkeit auf rund 67 m² Wohnfläche. Vom Flur öffnet sich die Wohnung in ihre verschiedenen Bereiche, wobei insbesondere das Wohnzimmer mit seinem gelungenen Zuschnitt überzeugt. Hier lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden, sodass neben einer gemütlichen Sofaecke auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Verschiedene Fensterflächen bringen natürliches Licht in den Raum und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Eine schöne Ergänzung bildet der direkt angeschlossene, seitlich an der Hausfassade gelegene Balkon, der einen eigenen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das gemütliche Ambiente des Dachgeschosses ein und bietet trotz der Schrägen gute Möglichkeiten, um eine funktionale Küchenzeile optimal zu integrieren. Besonders praktisch ist der unmittelbar, von hier zugängliche Abstellraum, in dem sich Vorräte, Haushaltsutensilien und weitere Dinge griffbereit unterbringen lassen.

Trotz der vorhandenen Schrägen, bietet auch das geräumige Schlafzimmer gute Stellmöglichkeiten, sodass sich der Raum angenehm möblieren lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Das vorhandene Fenster sorgt hier nicht nur für natürlichen Lichteinfall, sondern ermöglicht zugleich eine direkte Belüftung.

Die solide Bausubstanz des Gebäudes spiegelt sich auch in der vollständigen Unterkellerung wider, welche funktionale Vorzüge bereitstellt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein praktischer Trockenkeller sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlichen, privaten Stauraum garantiert ein eigener Kellerraum, der fest zur Wohnung gehört.

Neben der angebotenen Wohnung können auch weitere Einheiten im Objekt erworben werden. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind als Anlage beigefügt.

Alles auf einen Blick:

•ca. 67 m² Wohnfläche
•2 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
•gemütlicher und heller Wohnbereich
•direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon
•Balkon

•separate Küche mit Zugang zum Abstellraum
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller

•Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
•Baujahr 1971
•zweigeschossige Bauweise
•vollständig unterkellert
•ca. 975 m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts

•seit dem 15.08.2013 vermietet
•Kaltmiete Wohnung: 498,80 Euro p. m. [5.985,60 Euro p. a.]
•Nebenkosten gem. letzter Abrechnung: ca. 208,00 Euro p.m. [ca. 2.500,00 Euro p.a.]

•bisher keine Bildung von Instandhaltungsrücklagen

•die Beheizung erfolgt über ein Contracting-Blockheizkraftwerk betrieben mit Gas

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Havixbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Havixbeck im Kreis Coesfeld grenzt unmittelbar an die Stadt Münster und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Baumberge mit beliebten Ausflugszielen wie dem Longinusturm und der Bruder-Klaus-Kapelle.

Der attraktive Ortskern mit Fußgängerzone verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Münster und Coesfeld sowie regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **