Solide Kapitalanlage! Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage!

Eine verlässliche und eingespielte Mieterstruktur bildet das Fundament dieses Immobilienangebots, welches sich als klassisches Anlageobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Die drei Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und wird in einem ungekündigten, langjährigen Mietverhältnis übergeben.

Seit dem 01.10.1977 ist die Wohnung vermietet, im Jahr 2015 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum. Da das Mietverhältnis bereits zu diesem Zeitpunkt bestand, gilt hier eine Kündigungssperrfrist gemäß §577a BGB von drei Jahren.

Die angebotene Wohnung präsentiert sich durchgehend in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand. Ein durchdachter Grundriss mit wohlproportionierten Räumen bietet optimale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen. Als zentraler Aufenthaltsbereich fungiert das helle Wohnzimmer, das eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen garantieren dabei einen angenehmen Lichteinfall und stellen zugleich einen schönen Bezug zum Garten her. Von hier aus ist die Terrasse direkt erreichbar, an die sich die Gartenfläche anschließt und den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt.

Separat vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die neben ausreichend Arbeits- und Stellfläche auch Platz für einen Essbereich bietet. Damit erhält das gemeinsame Essen seinen eigenen Platz, während das Wohnzimmer vollständig als Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich in ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer auf, welches von den Bewohnern flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Auch das geräumige Tageslichtbad bietet angenehme Platzverhältnisse. Ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz verfügt es über alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, gleichzeitig lässt sich das Badezimmer auf direktem Weg belüften.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hält nützliche funktionale Vorzüge für die Hausgemeinschaft bereit. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein praktischer Trockenkeller sowie ein separater, sicherer Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlichen, privaten Stauraum garantiert ein eigener Kellerraum, der fest zur Wohnung gehört.

Neben der angebotenen Wohnung können auch weitere Einheiten im Objekt erworben werden. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind als Anlage beigefügt.

Alles auf einen Blick:

•ca. 72 m² Wohnfläche
•3 Zimmer Erdgeschosswohnung
•großzügiger Wohnbereich
•direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
•Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
•zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer
•separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Garage

•Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
•Baujahr 1971
•zweigeschossige Bauweise
•vollständig unterkellert
•ca. 975 m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts

•seit dem 01.10.1977 vermietet
•Kaltmiete Wohnung: 498,00 Euro p. m. [5.976,00 Euro p. a.]
•Garagenmiete: 40,00 Euro p. m. [480,00 Euro p. a.]
•Nebenkosten gem. letzter Abrechnung: ca. 277,50 Euro p.m. [ca. 3.330,00 Euro p.a.]

•bisher keine Bildung von Instandhaltungsrücklagen

•die Beheizung erfolgt über ein Contracting-Blockheizkraftwerk betrieben mit Gas

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Havixbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Havixbeck im Kreis Coesfeld grenzt unmittelbar an die Stadt Münster und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Baumberge mit beliebten Ausflugszielen wie dem Longinusturm und der Bruder-Klaus-Kapelle.
Der attraktive Ortskern mit Fußgängerzone verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Münster und Coesfeld sowie regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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