Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren!

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit bewährtem Wohnkonzept legen. Gelegen im Ibbenbürener Stadtteil Dickenberg, verbindet das Objekt eine ruhige Wohnlage mit einer funktionalen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung.

Das Haus wurde im Jahr 2004 in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem etwa 364 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 112 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und schafft damit ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Seit der Fertigstellung im November 2004 besteht ein durchgehendes Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 630 €, die letzte Anpassung erfolgte im März 2025.

Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Abstell- und Nutzflächen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch der Außenbereich optimal in das Wohnkonzept eingebunden wird.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und schafft eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Ruhebereichen. Darüber hinaus erweitert zusätzlicher Stauraum im Spitzboden die Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung. Der Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und wird durch eine Einfriedung angenehm eingefasst. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für weitere praktische Unterbringungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investition mit bestehender Vermietung, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Nutzbarkeit. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG außerdem bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung.

ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte aus Baujahr 2004 in Ibbenbüren-Dickenberg
– ca. 364 m² Grundstück und ca. 112 m² Wohnfläche
– Monatliche Kaltmiete: 630 € (= 7.560 € pro Jahr)
– Vermietet seit November 2004
– Letzte Mieterhöhung im November 2020
– Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

BESONDERHEITEN
– Holzrahmenbauweise
– Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Zusätzliche Abstellraum im Außenbereich

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Diele mit Treppenaufgang
– Wohnen Essen mit Terrassenzugang
– Küche
– Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum

Dachgeschoss:
– Elternschlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Bad

Spitzboden:
– zusätzlicher Stauraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– eigene Terrasse und familienfreundlicher Garten
– Gepflasterte Zuwegung und Hoffläche

Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit rund 52.000 Einwohnern.

Geografisch liegt die Stadt zwischen Osnabrück und Rheine und ist erreichbar in circa 20 km bis Osnabrück sowie circa 35 km bis Münster.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr, mit Haltestellen in der Nähe, sowie an den Schienenverkehr über den Bahnhof Ibbenbüren. Die Autobahn A30 ist in circa 5 km erreichbar und verbindet in Richtung Osnabrück und Rheine. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 20 km. Nahversorgung und Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden, ebenso Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist geprägt von Grünzügen und alltagsnahen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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