** Solide Kapitalanlage ** Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Dorenkamp

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine klar strukturierte Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325 m² und wird durch ca. 132 m² Nutzfläche ergänzt. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 381 m² auf. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern die Wohnbereiche und stellen attraktive Ausstattungsmerkmale dar, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 34 m² bis ca. 94 m². Aktuell ist eine Wohnung bereits leerstehend, während eine weitere Wohneinheit zum Ende des Jahres frei wird. Die übrigen Wohnungen sind vermietet. Laut den bestehenden Staffelmietverträgen werden aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen inklusive der Vermietung von drei Einbauküchen in Höhe von ca. 31.600 € erzielt. Dies entspricht monatlichen Einnahmen von rund ca. 2.633 €. Die kurzfristig verfügbaren Wohnungen ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und eröffnen damit Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über zwei separate Treppenhäuser mit eigenen Hauseingängen. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und verfügen über eine klare Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen sowie zentralen Fluren als Verteilerzonen.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt sechs Kellerräume. Diese schaffen praktische Abstell- und Lagerflächen für die Mietparteien und unterstützen eine effiziente Bewirtschaftung. Im Außenbereich stehen zudem zwei dem Objekt zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich für Erwerber die Möglichkeit eröffnet, den Bestand durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungsbasis, klarer Gebäudestruktur und Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem bei der individuellen Finanzierungsplanung.

– Rheine Dorenkamp
– 6 Parteien Mehrfamilienhaus
– Ursprungsbaujahr 1905, Wiederaufbau/ Aufstockung 1949/51
– Grundstück ca. 381 m² und Wohnfläche ca. 325 m²
– Wohnungsgrößen von ca. 34m² bis ca. 94m²
– voll vermietet (Staffelmietverträge)
– Kaltmiete inklusive drei Küchen ca. 31.870€ pro Jahr (ca. 2.650€ pro Monat)
– Erschließung über zwei Treppenhäuser mit eigenem Eingang
– Zwei Balkone und zwei Terrassen
– Gas Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Teilunterkellerung mit sechs Kellerräumen
– Zwei Stellplätze
– Sanierungsbedürftiger Zustand

Dutum und Dorenkamp – Stadtteile von Rheine, links der Ems

– Von den Bahnschienen bis hin zum Waldhügel sind die Stadtteile Dutum und Dorenkamp zusammen gewachsen
– Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
– ca. 1,2km bis zur Innenstadt
– ca. 2,8km bis zur B70n – Verbindung zur Autobahn A30
– gute Busverbindung zur Innenstadt

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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