Solide Substanz trifft gute Lage – Doppelhaushälfte mit Erbpacht in Georgsmarienhütte

In ruhiger Hanglage von Alt-Georgsmarienhütte erwartet Sie diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Renovierungen wurden bisher nicht durchgeführt – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus dem Haus ein echtes Schmuckstück machen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Garderobe und einem angrenzenden Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre Ideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Weiter im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon über einen separaten Flur, sowie ein drittes Schlafzimmer. Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein separates WC mit Waschbecken bieten hohen Komfort und runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein separates WC, eine Waschküche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiger Vorratsraum mit Dusche – perfekt für die Realisierung eines privaten Saunabereichs – sowie ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung. Der Heizungsraum bietet direkten Zugang zur Garage.

Die Außenanlagen überzeugen mit einer gepflasterten Terrasse und einem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein Stellplatz in der Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Es handelt sich um ein 510 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 928,55 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2012 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2075.

Danach kann eine Anpassung jeweils nach Ablauf von 10 Jahren in demselben prozentualen Verhältnis vorgenommen werden, in dem sich der Verbraucherpreisindex verändert hat. Die Veränderung wird sowohl bei gestiegenem als auch gefallenem Verbraucherpreisindex berücksichtigt.

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– Erbpacht mit Laufzeit bis 2075
– Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 in Hanglage
– Wohnfläche ca. 131 m² | Grundstück rund 510 m²
– die Doppelhaushälfte steht in Alt-Georgsmarienhütte
– es wurden keine Renovierungen durchgeführt

Erdgeschoss:
– eine separate Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC
– eine Küche
– ein geräumiger Wohn- und Essbereich
– ein Balkon
– ein Kinderzimmer

Dachgeschoss:
– ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
– ein separates WC mit Waschbecken
– drei Schlafzimmer
– ein Balkon

Kellergeschoss:
– ein separates WC
– eine Waschküche mit angrenzendem Abstellraum
– ein geräumiger Vorratsraum mit Dusche (hier könnte ein Sauna-Raum umgesetzt werden)
– ein großer Hobbyraum
– ein Heizungsraum mit Zugang zur Garage

Außenanlage:
– Garage mit Stellplatz für ein Auto
– die Hofeinfahrt ermöglicht einen weiteren Stellplatz im Freien
– gepflasterte Terrassenfläche
– großzügige Gartenfläche

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Georgsmarienhütte ist eine Stadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Insgesamt bewohnen circa 32.000 Einwohner die Stadt Georgsmarienhütte.

Egal ob Sie innerhalb der Stadt unterwegs sind oder einen weiteren Ausflug planen, von Georgsmarienhütte aus sind Nah- und Fernziele schnell und problemlos zu erreichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Mit dem Auto benötigen Sie bis ins Zentrum von Osnabrück lediglich ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Vom ca. 40 Kilometer entfernten Flughafen Münster-Osnabrück aus können Sie entspannt Ihre Urlaubs- oder Geschäftsreise antreten.

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