Drei Einheiten, solide Substanz und ein gepflegter Eindruck aus laufenden Modernisierungen – dieses Mehrfamilienhaus ist auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt und verbindet überschaubare Verwaltung mit klarer Struktur.
Das Objekt befindet sich in Warendorf im Münsterland. Im direkten Umfeld sind Schulen und Kindergärten sowie städtische Einrichtungen wie das Kreishaus und das Amtsgericht genannt, was die Alltagstauglichkeit für Mieter unterstützt.
Auf einem ca. 563 m² großen Eigentumsgrundstück steht das Wohnhaus mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen von 65 m², 63 m² und 45 m² gelten als gut nachgefragt und ermöglichen eine breite Ansprache typischer Mietinteressenten. Die aktuelle Gesamtjahreskaltmiete beträgt 17.100,00 €. Das Baujahr ist mit 1957 angegeben, in den weiteren Objektmerkmalen wird 1959 genannt; unabhängig davon handelt es sich um einen klassischen, massiv wirkenden Bestand, der sich durch fortlaufende Renovierungen in einem technisch zeitgemäßen Stand präsentiert. Die Ausstattungsqualität ist als normal eingeordnet, was in der Vermietung häufig eine solide, kalkulierbare Basis darstellt.
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in ein gepflegtes Treppenhaus, von dem aus die Einheiten erschlossen werden. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse den Wohnbereich, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung – beides sind Merkmale, die die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß stärken, weil sie den Wohnungen einen privaten Außenbezug geben. Die Grundrisse wirken gut nutzbar und alltagstauglich, mit klaren Raumzuschnitten; insgesamt sind acht Zimmer im Haus ausgewiesen. Isolierverglaste Fenster unterstützen den Wohnkomfort.
Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Haustechnik: Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die als modernes Brennwertsystem ausgeführt ist. Diese effiziente Heiztechnik sorgt nicht nur für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung, sondern ermöglicht den Mietern zugleich ein Höchstmaß an Flexibilität.
Da jede Einheit über ein autarkes Heizungssystem verfügt, kann jeder Mieter selbst entscheiden, welchen Energieversorger er beauftragen möchte. Dies eröffnet individuelle Wahlfreiheit, schafft Transparenz bei den Heizkosten und bietet die Möglichkeit, von attraktiven Marktangeboten zu profitieren. Auch die Frischwasser-/ Grauwasser-Verbräuche werden im Sinne einer transparenten Betriebskostenabrechnung für jede Wohnung getrennt ermittelt und zugeordnet.
Zudem wurden laut Angaben bereits wesentliche Gewerke erneuert, darunter Badezimmer, Fußböden, Rohre und Leitungen, Heizungen sowie eine SAT-Anlage. Diese Maßnahmen reduzieren typischerweise den kurzfristigen Instandhaltungsdruck und schaffen eine gute Ausgangslage für eine langfristige Bewirtschaftung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet – insgesamt stehen fünf Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller sowie weitere praktische Nebenflächen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Eine Außenkellertreppe sorgt für einen besonders komfortablen Zugang und ermöglicht es, Keller- oder Lagerräume schnell und unkompliziert von außen zu erreichen, ohne das Haupttreppenhaus nutzen zu müssen.
Im Außenbereich runden eine Garage, ein ebenerdiger Fahrrad-Abstellraum sowie ein separates Nebengebäude für Freizeit und Hobby das Angebot ab. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut strukturiertes Miethaus mit drei Einheiten und sinnvoller Flächenaufteilung, das sich als Vermietungs-Objekt in Stadtnähe eignet.
Gern stellen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus bei einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die Modernisierungen im Detail. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
