Solides Investment in Ascheberg-Herbern! Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten

Willkommen zu einer stabilen Investitionsgelegenheit in Form eines charmanten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ascheberg-Herbern. Dieses im Jahr 1975 erbaute Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und attraktiven Mietpotenzialen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 24.000€.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 104 m² umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad (erneuert in 2011), sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Süd-West Garten.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls auf ca. 104 m² eine identische Aufteilung wie im Erdgeschoss mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Bad wurde 2007 komplett erneuert. Auch hier sorgt ein Gäste-WC aus dem Baujahr für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 komplett ausgebaut und bietet auf ca. 76 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC wurden 2007 saniert.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz vor dem Haus, die ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. Der Vollkeller bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde. Dies trägt nicht nur zum energetischen Optimierungspotenzial bei, sondern sichert auch langfristig einen wirtschaftlichen Betrieb des Gebäudes.

Ergreifen Sie die Chance in ein nachhaltig attraktives Objekt zu investieren, das sowohl durch Lage als auch durch Zustand überzeugt!

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
-Baujahr 1975
-Grundstück 943 m²
-Gesamtwohnfläche ca. 284 m²
-Vollkeller
-Doppelgarage
-1 KFZ Stellplatz
-Gas-Zentralheizung 2004
-Dachgeschossausbau in 2008
-Kunststofffenster aus 2015
-Bad in EG, neu ca. 2011, Gäste WC 1975
-Bad in OG 2007 neu, Gäste WC 1975
-Bad und Gäste WC in DG 2007 neu
-inkl. Einbauküche im EG
-voll vermietet
-Jahresnettokaltmiete 24.000€

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herbern der Gemeinde Ascheberg im Münsterland. Herbern bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ascheberg) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Herbern mit Münster, Dortmund und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Ascheberg bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Münster und Hamm.
Insgesamt vereint Herbern die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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