Sonnenplatz inklusive: Charmante Erdgeschosswohnung mit Südterrasse

Wer Wert auf ebenerdiges Wohnen mit eigenem Außenbereich legt, findet in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1999 einen angenehm überschaubaren Rahmen, der Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Die Wohnung liegt in Ahlen und ist Teil eines Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wodurch sich ein ruhiges, gut organisierbares Miteinander ergibt.

Schon beim Eintreten zeigt sich der praktische Zuschnitt: Vom Flur aus werden die Räume klar erschlossen, ohne lange Wege oder verwinkelte Bereiche. Das Herzstück bildet der Wohn und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den freundlichen Schnitt überzeugt und sich flexibel möblieren lässt. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, die den Wohnraum spürbar erweitert und an sonnigen Tagen zum bevorzugten Platz für Frühstück, Lesen oder einfach eine Pause im Freien wird. Der Außenbereich wird durch ein kleines Gartenhaus ergänzt, das sich als nützlicher Stauraum für Gartenutensilien oder saisonale Dinge anbietet. Besonders angenehm ist zudem, dass der PKW-Stellplatz direkt am Garten liegt, was kurze Wege beim Ein- und Ausladen ermöglicht.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafraum, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, ohne überladen zu wirken.

Auch die Nebenflächen sind sinnvoll gelöst: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem die Waschmaschine ihren festen Platz findet, was den Wohnbereich entlastet und Ordnung erleichtert. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Technisch ist die Einheit mit einer Zentralheizung als Gasheizung ausgestattet. Für eine transparente Verbrauchserfassung sind ein Wärmemengenzähler sowie eine separate Wasseruhr je Wohneinheit vorhanden.

Wenn Sie eine gepflegte, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und praktischen Nebenflächen suchen, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1999 in Ahlen
• ca. 536 m² Grundstück und ca. 75 m² Wohnfläche
• Gepflegter Gesamteindruck
• Sechs Wohneinheiten im Haus

• WOHNKOMFORT
• Drei Zimmer mit hellem Grundriss
• Terrasse in Südausrichtung
• Kunststoff-Iso-Fenster
• Zentralheizung mit Gas
• Wärmemengenzähler verbaut
• Separate Wasseruhr je Wohneinheit
• Bad zeitlos und ordentlich gestaltet
• Bodenbeläge mit Fliesen in Wohn-, Essbereich, Küche, Flur, und Bad

• BESONDERHEITEN
• Eigener Gartenanteil
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fahrradkeller vorhanden
• Ein Stellplatz direkt am Garten
• Kleines Gartenhaus vorhanden

• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss:
• Flur mit Zugang zu Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad, und zwei Schlafzimmern
• Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang
• Küche separat
• Bad mit Dusche und Badewanne

• Kellergeschoss:
• Ein eigener Kellerraum

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse mit gepflasterter Fläche
• Gartenbereich mit Gartenhaus
• Stellplatz am Garten

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

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