Stadttor-Terrassen in Ibbenbüren – ein attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus als Investment

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus als Investment zur Steueroptimierung – Stadttorterrassen Ibbenbüren!

Investieren Sie in ein hochwertiges, nachhaltiges Neubauprojekt in einer der zentralsten Lagen von Ibbenbüren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet 10 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 96 m² und überzeugt durch eine zukunftssichere Bauweise, energieeffiziente Technik, hohe Mietnachfrage und gute Renditemöglichkeit.

Das Objekt bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertstabilität und geringe Betriebskosten setzen.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher investieren:

Dieses Mehrfamilienhaus wird als KfW40-Niedrigenergiehaus mit QNG-PLUS-Zertifizierung errichtet, was neben langfristiger Kostenersparnis auch den Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen und Steueroptimierung ermöglicht. Weitere Vorteile:
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe für effizientes und ressourcenschonendes Heizen
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom versorgt – Überschüsse fließen in die Instandhaltungsrücklage
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort
•Elektrische Rollläden und Textilscreens für verbesserten Sonnenschutz

Attraktive Ausstattung für hohe Mieterzufriedenheit:

Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt:
•Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
•Großzügige Balkone und Terrassen mit Südausrichtung für hohe Wohnqualität
•Hochwertige Bodenbeläge & Malerarbeiten bereits inklusive
•Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung (Wert: 15.000 € pro Stellplatz) + zusätzliche Außenstellplätze verfügbar

Ideale Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage:

Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Die attraktive Wohnlage in Ibbenbüren sorgt für eine anhaltend hohe Mietnachfrage, während die energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten garantiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein renditestarkes, nachhaltiges Wohnensemble zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch vor.

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– 10 attraktive und hochwertige Eigentumswohnungen
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 96 m² Wohnfläche
– geplante Fertigstellung: Circa Mitte 2026
– Steuervorteil über die degressive Afa und Sonder-Afa nutzen

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– PV-Anlage mit Batteriespeicher für den Allgemeinstrom
– zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich

WOHNKOMFORT
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ansprechende Balkone und Dachterrassen mit Südausrichtung
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
– ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (im Kaufpreis enthalten mit 15.000 €)
– nach Absprache kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Freien erworben werden
– zwei gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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