**Stadtvilla mit Charme in exponierter Lage von Emsdetten**

Lassen Sie sich verzaubern! Manche Häuser überzeugen durch Großzügigkeit, Struktur, Liebe zum Detail und eine spürbar gepflegte Atmosphäre…
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 steht auf einem ca. 671 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: vom Zusammenleben mehrerer Generationen bis zur klaren Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage von Emsdetten.

Im Inneren zeigt sich ein stimmiges Zusammenspiel aus klassischer Substanz und späterer Erneuerung. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 1999 wurde kernsaniert, dabei wurden die Gasheizung, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Der Gesamteindruck ist gepflegt mit ganz viel Liebe zum Detail. Die Wohnatmosphäre wird durch helle Räume, hohe Decken und Details wie z.B. die Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr im Eingangsbereich sowie die aufbereiteten Holzdielenböden angenehm geprägt.

Die Raumstruktur unterstützt den Alltag mit Familie ebenso wie das Miteinander unter einem Dach. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Rückzugsorte oder für gemeinsames Wohnen nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Tagesablauf, zusätzlich ist ein Gäste WC auf jeder Etage vorhanden. Ein Balkon sowie zwei Terrassen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nach draußen und schaffen zusätzliche Bereiche für Pausen, Mahlzeiten oder einfach ruhige Momente.

Besonders hervorzuheben ist das sehr gepflegte, parkähnliche Grundstück, das dem Haus einen grünen Rahmen gibt und zugleich Platz für Bewegung und Aufenthalt im Freien bietet. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen Holzschuppen, der sich gut für Fahrräder eignet. Auch Stauraum ist vorhanden, denn das Haus ist teilunterkellert und verfügt über vier Kellerräume.

Bislang wurde die Immobilie als Zweigenerationenhaus genutzt, sie kann jedoch ohne viel Aufwand zu einem klassischen Zweifamilienhaus umgebaut werden, was Spielraum für eine klare Trennung der Einheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und weiterer Nutzung eröffnet. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Gelegenheit, Raumgefühl, Aufteilung und Grundstück in Ruhe auf sich wirken zu lassen. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

– Gasheizung, Elektrik, Sanitäranlagen sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 1999 erneuert
– Helle Räume und teils hohe Decken
– Bodenmix mit Fliesen, teils Holzböden und dekorativem Flurboden
– Balkon/ großzügige Dachterrasse
– Zwei Terrassen vorhanden
– Parkähnlich angelegtes, sehr gepflegtes Grundstück
– Große Garage plus Holzschuppen für Fahrräder

Emsdetten liegt im Kreis Steinfurt am nördlichen Rand des Münsterlandes, zwischen Münster und Rheine.

Geografisch ist der Ort in der Emsniederung verortet und verfügt über kurze Wege in die umliegenden Zentren; Münster ist erreichbar in circa 30 km, Rheine in circa 15 km.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Nähe sowie einen Bahnhof in circa 0,5 km gut nutzbar; die regionale Schienenanbindung bietet Verbindungen Richtung Münster und Rheine. Die Anbindung an überregionale Straßen ist gegeben, zudem ist der Flughafen Münster Osnabrück erreichbar in circa 11 km. Für den Alltag stehen in der näheren Umgebung Nahversorgung, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung; Bildungsangebote sind mit Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld erreichbar, ebenso mehrere Spielmöglichkeiten im Quartier.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und kleinere Parkanlagen liegen in der Nähe und ergänzen das wohnortnahe Freizeitangebot.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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