Starten Sie Ihr Projekt „Eigenheim“ in Randlage von Ibbenbüren

Am ruhigen Stadtrand von Ibbenbüren, im Ortsteil Schafberg, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet rund 139 m² Wohnfläche und steht auf einem großen Grundstück von 5.429 m². Hier lassen sich nicht nur Wohnträume verwirklichen, sondern auch individuelle Lebenskonzepte – sei es mit Tierhaltung, naturnahem Garten oder einfach dem Wunsch nach mehr Freiraum.

Ob Ponys, Schafe, Hühner oder Kaninchen: Genießen Sie den Ausblick vom Garten aus auf Ihre tierischen Begleiter und die naturnaher Umgebung – ein Stück Landidylle direkt vor der Tür. Ein gemauertes Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und erweitert die Möglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Gerätschaften und Werkzeug.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit angrenzendem Heizungsraum, ein Badezimmer mit WC, einen separaten Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit integrierter Vorratskammer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Etage ist über zwei separate Eingänge erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einer Küche. Zusätzlich steht weitere Nutzfläche als Stauraum oder ggf. als Ausbaureserve zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsoptionen: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Teil als Mietobjekt oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen realisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und verkehrsgünstiger Lage machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit in Ibbenbüren.

Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt anpackende Handwerker, die mit Ihrem versierten Geschick ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Mit kreativen Ideen und etwas Einsatz können Sie hier ein tolles Eigenheim in Kombination mit einem großen Grundstück gestalten.

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– Wohnhaus in Ibbenbüren-Schafberg aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1909
– insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche
– großzügiges Grundstück mit 5.429 m²
– Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen in Kombination mit einer umfassenden Modernisierung
– Gas-Heizung aus 2002 und 2007
– das Wohnhaus ist derzeit teilweise vermietet

Erdgeschoss:
– eine Küche mit angrenzendem Heizungs-Abstellraum
– ein Bad
– ein Gäste WC
– ein Abstellraum
– ein Schlafzimmer
– ein Esszimmer mit angrenzender Vorratskammer
– ein Wohnzimmer

Dachgeschoss:
– ein Wohn- oder Schlafzimmer
– ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC
– eine Küche
– ein Abstellraum
– ein Bodenraum / weitere Nutzfläche und potenzielle Ausbaureserve

Renovierung:
– Modernisierung der Dachkonstruktion und Ausbau des Dachgeschoss in ca. 1987

Zusätzliche Angaben:
– bauliche Änderungen am Haus bedürfen der Einholung entsprechender Baugenehmigungen

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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