Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus nebst Garage im beliebten Oelder Süden!

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Wohnkomfort!
In einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Oelder Süden erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das einen besonderen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Immobilie wurde ursprünglich in massiver Bauweise auf einem 342 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre machen das Haus heute zu einer attraktiven Kombination aus Substanz, Großzügigkeit und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2024.
Dabei wurden nicht nur wesentliche technische und energetische Bereiche des Hauses erneuert, sondern auch die Raumaufteilung neu konzipiert und die Wohnqualität deutlich aufgewertet.
Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Mit ca. 215 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss – großzügig, hell und mit besonderem Wohngefühl!
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einer angenehmen Verbindung zwischen Wohnen, Essen, Arbeiten und dem Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige, offene Eingangsbereich ein einladendes und harmonisches Raumgefühl.
Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner wohnlichen Atmosphäre viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1994 angebaute Wohnbereich: bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen ihn nahezu wie einen lichtdurchfluteten Wintergarten wirken. Der Blick ins Grüne, die unmittelbare Nähe zur Natur und das einfallende Tageslicht verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charakter und machen ihn zu einem der schönsten Bereiche des Hauses.
Die heute offen gestaltete, sehr luxuriöse Küche verbindet ansprechendes Design mit Funktionalität und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Hier treffen Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein auf angenehme Weise zusammen.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die herrliche Süd- Terrasse. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, welches ebenso in 2024 saniert und mit einer begehbaren Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet wurde.

Souterrain – zusätzlicher Raum mit vielfältigen Möglichkeiten!
Vom Wohnzimmer führt eine stilvolle Wendeltreppe direkt in das Souterrain.
Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der derzeit als Arbeitszimmer bzw. Fitnessraum genutzt wird. Die Fenster zur Straßenseite sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Souterrainbereich entstand im Rahmen des Anbaus von 1994 und erweitert das Raumangebot des Hauses auf besonders praktische Weise.

Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon und Dachterrasse!
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Die heute durchdachte Aufteilung verbindet komfortables Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ruhe, Entspannung und persönliche Rückzugsmomente.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzende Möbel. Eine geschickt integrierte Nische schafft dabei die ideale Möglichkeit, den Kleiderschrank unterzubringen. So bleibt der eigentliche Schlafbereich angenehm offen und vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Weite und Ruhe.
Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene Elternbad – ein Komfort, der Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche mit integriertem Ablagefach, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem modernen Hänge-WC ausgestattet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem kleinen Balkon.
Zwei weitere Schlafräume sowie ein separates Büro eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ob als Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbybereich – die Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der jeweiligen Bewohner anpassen und bieten auch langfristig genügend Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Ein großzügiges Kinderbad mit bodengleicher Dusche darf hier natürlich nicht fehlen.
Ein weiteres Plus ist die vorhandene Dachterrasse, die den privaten Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenraum ergänzt. Hier lässt sich die Abendsonne genießen, ein ruhiger Morgenkaffee zelebrieren oder der Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Die Kombination aus Balkon und Dachterrasse schafft damit gleich zwei besondere Freiräume und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Obergeschosses.
So präsentiert sich das Obergeschoss als vielseitiger und zugleich privater Lebensbereich, der großzügiges Wohnen, persönlichen Rückzug und besondere Außenflächen harmonisch miteinander verbindet.

Keller – praktischer Stauraum und solide Nebenflächen!
Der Keller des ursprünglichen Gebäudeteils bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und schafft mit seinen Nebenräumen reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik. Die vorhandene Aufteilung umfasst einen Heizungskeller, einen Waschkeller, einen Anschlusskeller sowie einen großzügigen Vorratskeller und sorgt damit für eine klare und funktionale Struktur im Untergeschoss.
Ein besonderes Detail ist die ursprüngliche Hauswasserversorgung, die sich noch im Vorratskeller befindet. Heute wird sie sinnvoll für die Gartenbewässerung genutzt und trägt damit zu einer praktischen und nachhaltigen Nutzung des vorhandenen Bestands bei.
Von dem Keller des ursprünglichen Gebäudeteils gibt es einen direkten Zugang zu dem im Jahr 1994 errichteten Anbau. Dadurch entsteht eine komfortable Verbindung der unterschiedlichen Gebäudebereiche und gleichzeitig eine klare Trennung der einzelnen Bereiche.
Für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung sorgt die im Jahr 2025 installierte moderne Wasserenthärtungsanlage. Sie ergänzt die vorhandene Haustechnik sinnvoll und unterstreicht den gepflegten und fortlaufend modernisierten Charakter der Immobilie.

Außenbereich – Sonne, Garten und private Rückzugsorte!
Das 342 m² große Grundstück bietet trotz seiner überschaubaren Größe einen ausgesprochen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Die Süd-Ost-Ausrichtung schafft hervorragende Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.
Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Der gepflegte Garten bildet dabei eine angenehme grüne Erweiterung des Wohnraums.
Die Einfriedung des Grundstücks mit einem Zaun und mit schönen Sträuchern davor sorgen für Privatsphäre.

Garage und Nebenflächen!
Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ein komfortabler Abstellraum am Haus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Vom Abstellraum aus gelangen Sie auch direkt in den Keller.
Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es verbindet gewachsene Architektur und Charakter mit einer umfassenden Modernisierung und bietet dabei ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Besonders die Maßnahmen der Jahre 2024 bis 2026 stellen einen erheblichen Mehrwert dar.

2024 – Kernsanierung mit folgenden wesentlichen Erneuerungen:

• ca. 70 mm Einblasdämmung im Mauerwerk
• Dämmung oberste Geschossdecke ca. 300 mm
• Vorbereitung Dachausbau: Leitungen für eine Fußbodenheizung und Elektroleitungen
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen; elektrische Rollos
Steuerung über Homeatic (Display oder App)
• Innentüren inkl. Türrahmen
• Fußbodenheizung: Erd- und Obergeschoss; Souterrainbereich; Vorbereitung im Dachgeschoss
• Estrich inklusive Dämmung
• alle Wasser- und Abwasserleitungen
• alle Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten + Serverschrank (Zusammenführung aller LAN-
Verbindungen
• Bäder im Erd- und Obergeschoss
• alle Bodenbeläge
• Treppenanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss aus Eichenholz und Glasgeländer inkl.
integrierter Törchen als Kindersicherung
• Vorinstallation für eine Solaranlage
• Glasfaser
• moderne, offene Raumgestaltung

2025
• Installation einer Wasserenthärtungsanlage

2026
• Sanierung Fassade, Fensterlaibungen und Fensterbänke inkl. Anstrich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Süden von Oelde. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Oelde liegt im Kreis Warendorf im östlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnquartieren und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Familien bietet der Standort besonders gute Voraussetzungen: Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Innenstadt von Oelde mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem erreichbar.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind ebenfalls gut erreichbar. Beckum, Rheda-Wiedenbrück, Gütersloh und Warendorf liegen ebenso im naheliegenden Umfeld wie die größeren Städte Bielefeld, Münster und Hamm.

Ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Stadt, Natur und überregionalen Zielen wünschen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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