Stilvolle Eigentumswohnung über zwei Etagen! – *zentral gelegen mit Blick auf den Aasee*

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren und bietet zugleich eine außergewöhnlich attraktive Wohnsituation in unmittelbarer Nähe zum Ibbenbürener Aasee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Sie ist Teil eines hochwertigen Wohnensembles mit insgesamt acht Wohneinheiten, das sich auf zwei Gebäude verteilt und über einen Personenaufzug verfügt. Ein separater, zugeordneter Abstellraum im Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Bezug zum Außenbereich. Neben einer Terrasse und zwei Balkonen steht ein privater Gartenbereich mit ca. 125 m² zur Verfügung, der über ein Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Von hier aus genießen Sie eine besondere Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum Aasee. Zusätzlich lässt sich optional ein Zugang im ersten Obergeschoss zum Treppenhaus herstellen, sodass dies auch per Aufzug erreichbar wäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch- und Essbereich mit offener Küchenzone, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, welche südlich ausgerichtet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper und WC zur Verfügung. Von dieser Ebene aus besteht zudem Zugang zu zwei überdachten Balkonen, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen und das Wohnkonzept dieser Maisonettewohnung besonders unterstreichen.

Auch technisch und in der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Komfort. Eine Gas-Brennwerttherme sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima. Glasfaseranschluss sowie elektrische Jalousien ergänzen die moderne Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt vereint diese Maisonettewohnung eine besondere Lage am Aasee mit Nähe zum Zentrum, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen. Das Zusammenspiel aus Terrasse, Garten, zwei Balkonen und dem Blick in Richtung Aasee macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die zentrumsnah und zugleich in außergewöhnlicher Umgebung wohnen möchten.

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ALLGEMEIN
– Maisonettewohnung aus Baujahr 2013 in Ibbenbüren Zentrum
– ca. 108 m² Wohnfläche
– acht Wohneinheiten im zwei aufgeteilte Gebäude inkl. Personenaufzug
– ein separater zugeordneter Abstellraum im Nebengebäude
– privater Gartenbereich mit ca. 125 m²

WOHNKOMFORT
– Gas-Brennwerttherme
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Glasfaser
– elektrische Jalousien
– zwei überdachte Balkone und eine Terrasse

BESONDERHEITEN
– Unmittelbar am Ibbenbürener Aasee
– Sondernutzungsrecht für Terrasse, Balkone und Garten
– Optionaler Zugang im ersten Obergeschoss zum Treppenhaus möglich

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
– Koch- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
– ein Wohnzimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC

1.Obergeschoss:
– zwei Schlafzimmer
– zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper und WC
– zwei überdachte Balkone (einer davon in Nordausrichtung und einer in Südausrichtung)

Gartenbereich | Außenanlagen
– Südterrasse mit direktem Gartenzugang
– Garten zur alleinigen Nutzung per Sondernutzungsrecht
– zwei überdachte Balkone als zusätzliche Außenflächen
– ein zugeordneter Außenstellplatz

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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