Telgte Premiumlage: Firmenpräsenz und stabile Erträge unter einem Dach!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Telgte

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Altstadt von Telgte – eine Immobilie, die durch ihre exzellente Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 579 m² vereint dieses massiv gebaute Stadthaus komfortables Wohnen mit funktionalem Gewerberaum und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für private und gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage, die sich durch das benachbarte Neubauprojekt „Alte Kornbrennerei“ (Fertigstellung 2026) noch weiter aufwertet. Dieses neue Quartier bringt kaufkräftige Kunden, hochwertige Gastronomie und modernes Wohnen in Ihre direkte Nachbarschaft – ein entscheidender Vorteil für Ihr Geschäft.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird kurzfristig frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Große Schaufensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit. Dank moderner Verglasung (neue Fenster von 2015) arbeiten Sie innen ruhig und ungestört. Ob Einzelhandel, Kanzlei, Praxis oder Agentur – die Flächen lassen sich flexibel aufteilen und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss großzügige Lager- oder Büroräume sowie ein WC für Ihre gewerblichen Mieter.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit einer beeindruckenden Dachterrasse. Diese ist langfristig vermietet und sichert Ihnen kontinuierliche Mieteinnahmen, die einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung abdecken. So wird Ihr eigenes Geschäftshaus erschwinglich.

Vier Garagen und mindestens zwei Stellplätze im rückwärtigen Hof – ein seltener Vorteil in der Altstadt. Im hinteren Hof befinden sich Schaukästen für zusätzliche Präsentationsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für zukünftige Projekte.

Fazit: Diese Immobilie vereint die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und Rendite. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren – mitten in Telgte, einer aufstrebenden Region mit hoher Lebensqualität.

• ALLGEMEIN
• Zins und Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr unbekannt
• Wohnfläche ca. 152 m²
• Grundstücksfläche ca. 579 m²
• Lage: zentral in urbanem Umfeld
• Anzahl Wohneinheiten: 1
• Gute Erreichbarkeit

• WOHNKOMFORT
• Gehobene Ausstattungsqualität
• Balkon vorhanden
• Teilweise unterkellert

• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss: Ausstellungsräume, Büro
• Obergeschoss: Wohnräume, Küche, Bad
• Dachgeschoss: Dachboden

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Dachterrasse vorhanden
• 2 Stellplätze verfügbar

Es liegen 2 Energieausweise vor:
Verkaufsstätte, Teil des Nichtwohngebäudes
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 142,2 kWh(m²a), Endenergieverbrauch Strom 23,8 kWh(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser

Wohnteil gemischt genutztes Gebäude, Teil des Wohngebäudes
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154,7 kWh(m²a)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Telgte, einer idyllischen und zugleich lebendigen Gemeinde im Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Bekannt für ihre historische Altstadt, bietet Telgte eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Die Immobilie liegt in einem zentralen und gut angebundenen Viertel, das sowohl bei Bewohnern als auch bei Geschäftsleuten beliebt ist. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Ems machen diese Lage zudem besonders attraktiv für Freizeitausflüge und Erholung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum von Telgte als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Diese Lage vereint somit ausgezeichnete wirtschaftliche Potenziale mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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