Top Wohnung mit Balkon in Münster-Gremmendorf!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung sowie die technische Ausstattung des Gebäudes aufgewertet. In diesem Zuge wurde unter anderem die Gas-Zentralheizung erneuert, sodass die Beheizung heute über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 erfolgt.

Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und separaten WC.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.07.2026 freigestellt. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Nach der Freistellung kann die Wohnung flexibel neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung, die umfassende Modernisierung, die angenehme Wohnungsgröße und den sonnigen Südbalkon als attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit Zukunftsperspektive sind.

Alles auf einen Blick:

– Baujahr: 1970
– Gas-Zentralheizung aus 2016
– ca. 58 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Balkon
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– eigener Kellerraum
– Fahrradkeller

– aktuell noch vermietet, wird zum 31.07.2026 freigestellt

– mtl. Hausgeld: 200 €
– vorauss. umlegbare Kosten: 1.488,05 € p.a. (124 € mtl.)
– vorauss. nicht-umlegbare Kosten: 636,71 € p.a. (53,06 € mtl.)
– Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 271,58 € p.a. (22,63 € mtl.)

Gremmendorf ist ein beliebter Stadtteil von Münster. Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost und hat ca. 12.010 Einwohner. Das Gebiet erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Straßen durch Gremmendorf. Er zerschneidet den Ort südöstlich der Bahnumfahrung von Münster in einen Ost- und einen deutlich größeren West-Teil, zudem das Gewerbegebiet Loddenheide gehört.

Von diesem Standort aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Bäckereien etc.

Die Entfernung zum Zentrum von Münster sowie zum Hauptbahnhof beträgt nur 3km. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der Umgehungsstraße B51 und somit zügig auf der A43 mit Anschluss an die A1.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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