Traumhaus in exklusive Lage! Villa in Split-Level-Bauweise nahe der Ems!

Hier wird ein Wohntraum zur Wirklichkeit!

In begehrter Wohngegend von Rheine, an der Emsaue (Naherholungsgebiet), präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, angelehnt an den Bauhausstil, auf einem ca. 590 m² großen Grundstück.

Das repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde 2021 umfangreich modernisiert und überzeugt bereits beim ersten Betreten mit einer architektonisch ansprechenden Split-Level-Bauweise. Klare Linien, geometrische Formen, Funktionalität und Reduktion auf das Wesentliche erzeugen eine zeitlose Wertigkeit. Dagegen sorgen beispielswiese der lichtdurchflutete Wohnbereich und farblich aufeinander abgestimmten Materialien sofort für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die 4 Ebenen bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 296 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten Ihres zukünftigen Zusammenlebens!

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

– Windfang u. großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich
– Tageslicht Gäste-WC
– Offene Küche integriert in Wohn-/Essbereich- Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und Blick in den herrlichen Garten und in die Ems-Aue
– Wohnzimmer mit Kaminblick
– Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger offener Dusche
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Abstellraum (Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden)

Das Souterrain bietet:

– Flure
– Kinderzimmer
– Waschen-/Trocknen mit Außenzugang
– Büro
– Heizungskeller
– Technikraum
– Hobby/Sportraum
– Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken sowie offene Dusche und WC

Die solide Bausubstanz, gepaart mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung, sorgt für einen hervorragenden Zustand des Architektenhauses.

Der schöne Garten angelegt mit Cortenstahltreppen, mit Sträuchern, Bäumen, Hecken und Beeten bietet Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung im Einklang mit der Natur, weit entfernt vom Alltagsstress.

Eine Garage sowie eine PV-Anlage runden das attraktive Angebot ab.

Interessiert? Wir senden Ihnen gerne das vollständige Exposé per E-Mail zu. Nutzen Sie einfach den Kontaktbutton „Anbieter kontaktieren/Nachricht senden“, um Ihre Anfrage zu übermitteln. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage selbstverständlich ein Besichtigungstermin möglich.

Profitieren Sie von unserem Rundum-Service: Hauskauf und Hausfinanzierung aus einer Hand! Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und organisieren gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch.

– Splitlevel-Bauweise
– Boden Epoxidharz (bis auf 2. Souterrain)
– Schüller Küche aus 2021 mit Miele und Siemensgeräten, Weinschrank, Wärmeschublade, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und afrikanischer Natursteinarbeitsplatte (schwarz)
– überwiegend Deckenstrahler im Haus
– elektrische Warema-Sonnenrollos im Wohnbereich
– Schlafbereiche mit elektrischen Rollos
– Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad
– Großraum-Sauna mit Tauchbecken
– Außenkameras
– Einbau Heizstrahler Terrasse
– Koi Teich (Umbaumöglichkeit zum Whirlpool)
– Kamin
– Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2009, 10,5 kWp)
– Grundwasserpumpe

Leben im Naherholungsgebiet an den Emsauen

Die Immobilie ist in einem ruhigen sowie bevorzugten Wohngebiet, an einem s.g. Wendehammer, gelegen. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern.

Ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem PKW – die Lage bietet den idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Wählen Sie zwischen Spaziergang entlang der Emspromenade zum historischen Marktplatz oder der Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs unter der Nutzung der neu geschaffenen Geh- und Radwege im nahen Umfeld.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen) gut erreichbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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