unbeheiztes Wohn-/Geschäftshaus in Rheine-Rodde

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Geschäftshaus, das im Jahr 2021 als Neubau errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage im Stadtteil Rodde der Stadt Rheine.

Die Immobilie vereint Einzelhandel und Onlinehandel.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das zuletzt als Lebensmittelladen genutzt wurde. Die Fläche ist offen gestaltet und erlaubt durch ihre flexible Struktur eine vielseitige gewerbliche Nutzung – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und hohe Sichtbarkeit im Straßenbild.

Eine Nutzungsänderung des Dachgeschoss im Jahr 2023 ermöglicht einen Onlinehandel.

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die PV-Anlage sorgt für eine zusätzliche Entlastung bei den laufenden Betriebskosten und unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes.

Zur Immobilie gehören insgesamt acht Stellplätze, die sowohl Gästen als auch Mitarbeitenden zur Verfügung stehen – ein echtes Plus, gerade im gewerblichen Bereich.

Die Lage im Stadtteil Rohde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, wodurch das Ladenlokal von einer soliden Laufkundschaft profitieren kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftshaus als vielseitig nutzbare mit modernem Charakter und guter Lage – ideal für Investoren oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf.

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Es handelt sich um ein 1.156,00 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.272,00 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2021 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2071.

– Baujahr 2021
– Ausbau Dachgeschoss in 2023
– 8 Stellplätze vorhanden
– unbeheiztes Wohn-/Geschäftshaus (Keine Wärmepumpe mehr vorhanden)

Rodde – Stadtteil von Rheine, rechts der Ems

– ländlich geprägter Stadtteil, liegt am östlichen Stadtrand von Rheine, mitten in der Natur am Dortmund-Ems-Kanal
– Kindergarten und Grundschule im Stadtteil vorhanden
– Freizeit: Fußballplatz, Sportverein, Flugplatz Eschendorf in ca. 3 km erreichbar
– gute Anbindung an die A 30 Osnabrück/ Amsterdam
– zur Innenstadt Rheine ca. 6,6 km, nach Hörstel ca. 5 km
– mit den Buslinie R93 geht es auch ganz bequem von Rodde nach Rheine oder nach Ibbenbüren und wieder zurück

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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