Vermietete Doppelhaushälfte in Rheine-Südesch, nahe Ems und Innenstadt

Diese charmante Immobilie vereint historischen Charakter mit einer funktionalen Wohnraumgestaltung. Sie wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1963 durch die Aufstockung des Obergeschosses sowie den Ausbau des Dachbereichs zu zusätzlicher Nutzfläche. Heute stehen rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf mehrere gut nutzbare Räume verteilen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer, sowie das Badezimmer vorfinden.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch die Außenanlagen präsentieren sich angenehm, überschaubar und pflegeleicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses.

Das Haus ist seit 2022 vermietet. Die Betriebskosten werden gemäß den Mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt.

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Der jetzige Eigentümer hat das Haus 1994 erworben und hat folgende Maßnahmen durchgeführt:

1995:
– Erneuerung des Bades

1996:
– Erneuerung aller Fenster (Doppelverglasung)
– Erneuerung der kompletten Elektrik

1997/1998:
– Erneuerung der Glasrohre und Kanalisationsrohre
– Verklinkerung der Kellerwand von der Straßenseite
– Verlegung der Fliesen im Keller
– Verkleidung der Wände zur Terrassenseite mit Riemchen

1999:
– Erneuerung der Fußbodenbeläge

2000:
-Erneuerung der Terrassenpflastersteine

2003:
– Verkleidung der Treppe

2005:
– Auswechslung der Haustür

2008:
– Isolierung der Kellerwand von der Einfahrtsseite

Außerdem wurde das Gelände des Balkons renoviert und der Balkon neu abgedichtet

Rheine rechts der Ems, Ortsteil Südesch
– Kindergarten, Grundschule sowie Kopernikus-Gymnasium in der näheren Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Hallenbad, Freibad, Stadtpark, Eissporthalle, Sportstadion und ein Kino sind schnell erreichbar
– bis zur Innenstadt (Fußgängerzone) sind es fußläufig ca. 1,3 km

Das Mittelzentrum Rheine mit fast 80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 460.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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