Vermietetes und grundsolides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ibbenbüren-Dörenthe!

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung erwartet Sie in Ibbenbüren-Dörenthe. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Die Bauweise des Hauses ist solide, und es wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2022 modernisiert, und Fenster sowie Türen wurden in den Jahren 2019 und 2021 ausgetauscht. Trotz dieser Maßnahmen ist das Innere des Hauses modernisierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Heizung, Leitungen, Bäder und Böden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon, der einen schönen Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, was eine klare Trennung der Einheiten gewährleistet.

Zur Ausstattung gehören ein Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, was den Komfort für die Bewohner erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage mit Naturnähe, die Lebensqualität verspricht. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.600 € generiert. Beide Wohnungen sind für jeweils 400 € monatlich vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Ihre individuellen Pläne.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

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ALLGEMEIN
• Vermietetes Zweifamilienhaus aus 1960 in Ibbenbüren-Dörenthe
• Ruhige und charmante Siedlungslage
• Monatliche Mieteinnahmen ca. 800 € (=9.600 € pro Jahr)

WOHNKOMFORT
• Ca. 161 m² Wohnfläche
• Großes und flexibel nutzbares Grundstück mit ca. 974 m²
• Bewohnerfreundliches Grundrisskonzept
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
• Obergeschosswohnung mit Balkon
• viel Stauraum im Vollkeller und im Dachgeschoss/Spitzboden
• Garage und ein Stellplatz im Freien
• Dach modernisiert in 2022
• Fenster und Türen 2019 + 2021 erneuert

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
• Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
• Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
• Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
• Zusätzliche Außentreppe
• Heizungskellerraum, Waschkellerraum, 3 Abstellräume

MIETKONDITIONEN
• Kaltmiete Erdgeschosswohnung: 400 € (vermietet seit Juni 2008)
• Kaltmiete Obergeschosswohnung: 400 € (vermietet seit Mai 2008)

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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