Viel Platz für Ideen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lengerich!

Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass dieses Einfamilienhaus viel Platz und ein gewachsenes Zuhausegefühl mitbringt und zugleich die Chance eröffnet, es mit einigen Modernisierungsmaßnahmen Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Haus befindet sich in Lengerich im Münsterland und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.088 m², das mit einem Garten samt Teichanlage einen ruhigen, grünen Rahmen für Alltag und Freizeit schafft.

Das ursprünglich 1952 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert und durch verschiedene Um- und Anbauten sinnvoll ergänzt. Zu den durchgeführten Umbauten zählen der Anbau eines Schuppens im Jahr 1957, der Anbau eines Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 1960, der Anbau von zwei Wohnräumen sowie zwei Kellerräumen im Jahr 1973, die Erweiterung des Dachgeschosses einschließlich des Ausbaus der Dachgaube im Jahr 1978 sowie der Anbau einer PKW-Garage im Jahr 1985.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die Wohnbereiche erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die Fensterflächen angenehm offen + hell und bietet eine solide Basis für unterschiedliche Einrichtungsideen. Angrenzend zeigt sich die Küche als zentraler Alltagsraum, in dem ein Essplatz gut integrierbar ist und der durch den direkten Zugang zur Terrasse den Weg nach draußen kurz hält. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein und macht den Wechsel zwischen drinnen und draußen besonders unkompliziert.

Auch im Obergeschoss setzt sich der gut durchdachte Grundriss fort. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Ein Bad im Obergeschoss ergänzt die Etage. Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Technisch wird das Haus über eine Gas Zentralheizung versorgt. Positiv ergänzt wird das Energiekonzept durch eine vorhandene PV Anlage die 2008 in Betrieb genommen wurde, sowie durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Wenn Sie ein Haus mit großzügigem Grundstück, viel Nutzfläche und der Möglichkeit zur zeitgemäßen Weiterentwicklung suchen, laden wir Sie herzlich ein, dieses Objekt persönlich zu besichtigen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1952 in Lengerich
• ca. 2.088 m² Grundstück und ca. 161 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
• Gas Zentralheizung
• Terrasse mit direktem Zugang vom Küchenbereich
• Helle Wohnbereiche durch angenehme Fensterflächen
• Funktionaler Grundriss

BESONDERHEITEN
• Weitläufiges Grundstück mit attraktivem Gartenbereich und Teichanlage
• Zusätzliche Unterstützung des Energiekonzepts durch PV-Anlage und Solaranlage
• Umfangreiches Kellergeschoss mit sechs Kellerräumen
• Separater Partykeller als besondere Ergänzung der Nutzfläche
• Drei Garagen mit zusätzlichem Platzangebot
• Über die Jahre baulich erweitertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Wohnen und Essen, separate Küche, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Flur und Terrasse

Dachgeschoss:
• Wohnen und Essen, Küche, Bad, Diele, Elternschlafzimmer, Treppenhaus und Balkon

Kellergeschoss:
• sechs Kellerräume, darunter ein Hauptkeller und ein separater Partykeller, jeweils mit eigenem Eingang, außerdem Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Flur und weitere Abstellkellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
• Gartenanlage mit Teich
• Hof und Zufahrt mit großzügigen Stell- und Rangierflächen
• Garagenhof mit drei Garagen

Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.

Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.

Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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