Viel Raum für eigene Ideen: Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Laggenbeck

Es ist genau diese Kombination aus viel Platz, grundsolider Substanz und echten Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus so interessant macht. In Verbindung mit einer tollen Wohnlage in Ibbenbüren-Laggenbeck ergeben sich attraktive Rahmenbedingungen. Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1963/1964 präsentiert sich in einem gepflegten, zugleich modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und eröffnet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern eine Bandbreite an Nutzungsideen. Die Möglichkeiten reichen vom großzügigen Familienleben bis hin zu einem durchdachten Mehrgenerationenkonzept oder der Option, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und parallel zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Das Haus befindet sich in Ibbenbüren-Laggenbeck und liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Für den Alltag sind kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit typischer Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz besonders wertvoll für Paare, Familien und Pendler.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Terrassenzugang den Mittelpunkt, angenehm belichtet durch große Fensterflächen und mit direkter Verbindung nach draußen, sodass sich Wohnen und Gartenzeit unkompliziert miteinander verbinden lassen. Angrenzend ergänzt eine Wohnküche mit Essbereich das Raumangebot als kommunikativer Treffpunkt, während eine separate Kochnische zusätzliche Arbeitsfläche und eine funktionale Trennung ermöglicht. Für ein modernes Wohnkonzept könnte sich die Zusammenlegung dieser Räumlichkeiten anbieten, um ein offenes Raumgefühl und Großzügigkeit zu schaffen. Ein Kinder- oder Gästezimmer bietet auf dieser Ebene Flexibilität, etwa für Homeoffice, Besuch oder ein ruhiges Spielzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumprogramm fort. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein zusätzlicher Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der sich als Rückzugsort, Jugendbereich oder auch als eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenansatzes nutzen lässt. Eine Küche im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad unterstützen diese Option und erleichtern den Alltag, wenn mehrere Personen oder Generationen unter einem Dach leben möchten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden mit einem als Spielzimmer und Hobbyraum nutzbaren Bereich, ideal für Freizeit, Kreativität oder einfach als Platz, um Alltagsgegenstände zu verstauen.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung, darunter praktische Bereiche wie Vorrat und Waschküche sowie der Heizungsraum, was Stauraum und Organisation spürbar erleichtert.

Das Grundstück umfasst 705 m² und bietet damit einen tollen Rahmen für Garten, Spielen und Erholung. Für das Abstellen von Fahrzeugen sind eine Garage sowie die gepflasterte Hofeinfahrt vorhanden.

Dieses Haus bietet bereits heute viel Raum und eröffnet zugleich die Möglichkeit, Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und kreieren Sie Ihr Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen.

Vereinbaren Sie gern einen Termin, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Auch bei der Finanzierung unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG mit einer persönlichen Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
– Zweifamilienhaus aus Baujahr 1963/1964 in Ibbenbüren-Laggenbeck
– Familienfreundliche Sackgassenlage in gewachsener Wohnsiedlung
– Ca. 705 m² Grundstück & ca. 200 m² Wohnfläche
– Flexibel nutzbares Grundrisskonzept als Familie mit Platzbedarf oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen
– Acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer
– Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele und Treppenhaus
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Wohnküche mit Kochnische
– Elternzimmer und Kinder-/Gästezimmer
– Abstellraum und Flur
– Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne & Waschtisch

Dachgeschoss:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche im Dachgeschoss
– Bad mit Dusche, WC & Waschtisch
– Elternzimmer mit Ankleide

Spitzboden:
– Spielzimmer
– Hobbyzimmer
– Abstellraum

Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Waschküche
– Drei flexibel nutzbare Räume
– Gäste WC
– Zusätzliche Außentreppe vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
– Individuell gestaltbare Gartenfläche rund ums Haus
– Terrasse direkt am Wohnzimmer
– Eine Garage und ein Stellplatz im Freien

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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