Vielseitige Kapitalanlage mit Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung!

Wer eine Kapitalanlage sucht, die Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Bestand zusammenführt und dabei sofort verfügbar ist, findet hier in Warendorf-Freckenhorst ein Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und bereits vorhandener Vermietung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1964 bis 1968 errichtet, das Obergeschoss wurde 1975 ausgebaut; insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² Nutzfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ist als Haus mit zwei Wohneinheiten ausgewiesen, ergänzt um eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, in dem sich ein seit 40 Jahren bestehender Friseursalon befindet. Für Kapitalanleger ist die Aufteilung besonders interessant, weil sich unterschiedliche Nutzungsarten unter einem Dach bündeln lassen und damit mehrere Mietströme abbildbar sind.

Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. In den Wohnbereichen zeigen sich Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, zudem sind zwei Balkone sowie eine Terrasse vorhanden, wodurch sich für die jeweiligen Einheiten zusätzliche Außenflächen ergeben. Die Raumanzahl ist mit 8 Zimmern angegeben, dazu kommen zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume zur Verfügung, was sowohl für Mieter als auch für die gewerbliche Einheit praktische Abstell- und Lageroptionen schafft.

Die Ausstattung ist als normal eingestuft, die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Modernisierungen sind dokumentiert: Das Bad im Obergeschoss wurde im Januar 2020 erneuert, der Kamin wurde im August 2022 neu verkleidet, und eine neue Heizung ist im Oktober 2025 installiert worden. Der Kamin ergänzt den Wohnbereich als funktionales Ausstattungsmerkmal und kann, je nach Nutzungskonzept, zur Wohnqualität beitragen.

Auch die Vermietungssituation ist bereits konkret hinterlegt. Für das Erdgeschoss ist eine Miete inklusive Nebenkosten von 1.094,80 € genannt, für das Obergeschoss 780,00 € und für das Dachgeschoss 640,00 €. Zusätzlich sind monatliche Nettokaltmieten ausgewiesen: Erdgeschoss 800,00 €, Obergeschoss 600 € und Dachgeschoss 480,00 €. Damit liegt eine Grundlage für die Bewertung der laufenden Einnahmen und der Vermietbarkeit vor, ohne dass hierfür Annahmen getroffen werden müssen.

Wenn Sie dieses Wohn und Geschäftshaus in Warendorf Freckenhorst im Rahmen einer Besichtigung im Detail prüfen möchten, vereinbaren Sie gern einen Termin, um Aufteilung, Zustand und Mietstruktur vor Ort einzuordnen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• ALLGEMEIN
• Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1964 in Warendorf-Freckenhorst
• ca. 220 m² Grundstück , ca. 166 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche
• Gepflegter Gesamtzustand und gute Ausstattungsqualität
• Zwei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Acht Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
• Verfügbar ab sofort
• Mieteinnahmen monatlich Nettokaltmiete 1.880,00 €
• Mieteinnahmen monatlich inkl. Nebenkosten 2.514,80 €
• WOHNKOMFORT
• Gas-Zentralheizung
• Heizungserneuerung Oktober 2025
• Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
• Kamin vorhanden, neu verkleidet August 2022
• Zwei Balkone und eine Terrasse
• Bad im Obergeschoss neu Januar 2020, Bad im DG modernisiert
• Keller vorhanden mit drei Kellerräumen
• BESONDERHEITEN
• Friseursalon im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit mit Klimatisierung
• Ausbau Obergeschoss 1975
• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss:
• Gewerbeeinheit Friseursalon mit Nebenflächen
• 1. Obergeschoss:
• Wohnbereiche mit Küche, Bad und Balkon
• Dachgeschoss:
• Weitere Wohnräume mit Bad und Balkon
• Kellergeschoss:
• Drei Kellerräume und Abstellflächen

Freckenhorst ist ein Ortsteil der Kreisstadt Warendorf im Münsterland und überzeugt als gewachsener Wohn- und Gewerbestandort mit guter regionaler Anbindung. Die Lage zwischen Warendorf, Telgte und Beckum bietet ein attraktives Einzugsgebiet und schafft stabile Rahmenbedingungen für Vermietungen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und überwiegend bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Das Münsterländer Umfeld mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Wohnqualität und trägt zur langfristigen Nachfrage nach Wohnraum bei. Für Kapitalanleger bietet Freckenhorst damit einen soliden Standort mit einer ausgewogenen Kombination aus Infrastruktur, Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **