Vielseitiges Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung von Mettingen !

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 in Mettingen vereint idyllisches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in eine ansprechende, naturnahe Umgebung, bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Freiraum und Wohnqualität zu schätzen wissen. Die reizvolle Lage lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.482 m² bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot, das sich besonders gut für Familien und Paare eignet. Die solide Grundsubstanz sowie der funktionale und flexibel nutzbare Grundriss schaffen eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu realisieren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Küche überzeugt. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem gemütlichen Esszimmer. Zwei weitere Räume auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Hier stehen Ihnen jedoch rund 86 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder als mögliche Ausbaureserve eignen. Auch der Keller bietet viel Platz: Vier Kellerräume schaffen reichlich Abstellmöglichkeiten und beherbergen zudem die Zentralheizung.

Im Außenbereich eröffnet das weitläufige Gartengrundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenparadies, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Ein massives Nebengebäude ergänzt das Angebot und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Die ruhige, naturnahe Lage und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Mehrere Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab Herbst 2026 verfügbar und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit, Ihre Planungen und Wohnideen in Ruhe vorzubereiten – beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1939
• Lage in idyllischer und naturnaher Umgebung von Mettingen
• Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
• ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. 163 m² Nutzfläche
• Grundstücksfläche: ca. 1.482 m²

WOHNKOMFORT
• Flexibel nutzbares Grundrisskonzept
• Kohle-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Außendämmung vorhanden

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Küche mit Zugang zum Esszimmer
• Wohn-/Esszimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
Dachgeschoss:
• Individuell nutzbare Räume, Ausbaupotenzial ca. 104 m²
• derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt
Kellergeschoss:
• ein Heizungskellerraum und drei Abstellräume
• ein zusätzlicher Außenzugang vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• großzügiges Gartengrundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
• massives Nebengebäude als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche für Gartenutensilien
• mehrere Parkmöglichkeiten im Freien
• Idyllischer Blick in die Natur

Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine – zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte.

Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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